Виселення без попередження та заміна замків орендарем — що треба знати про оренду житла

Чи може власник просто прийти й виселити орендаря без попередження? Або навпаки — чи має право людина, яка знімає квартиру, змінити замки й не пустити власника всередину? Такі ситуації доволі поширені й часто стають причиною конфліктів. Проте оренда — це юридичні відносини в яких є чіткі правила для обох сторін.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на Судово-юридичну газету.

Оренда — це завжди договір

Коли людина знімає житло, між нею і власником має бути договір оренди. Саме він визначає:

• скільки коштує оренда;

• на який строк здається житло;

• хто за що відповідає;

• коли і як можна розірвати угоду.

Перед заселенням також підписують акт приймання-передачі — це документ, де записано, в якому стані квартира, яка є техніка та меблі. Він допомагає уникнути суперечок при виїзді.

Цивільний кодекс України

За статтею 810 Цивільним кодексом України стаття 810, власник передає житло орендарю на певний строк і за визначену плату.

Тобто просто так змінити правила «в процесі» не можна — усе має бути прописано в договорі.

Чи можуть виселити без попередження

Якщо орендар не порушує умов договору, виселити його без попередження не мають права.

Власник повинен попередити про розірвання договору та дотриматися термінів, які прописані в угоді.

Чи може орендар змінити замки

Змінювати замки без дозволу власника — не можна. Це може створити конфлікт і навіть вважатися перешкоджанням доступу до майна.

Читайте також: Хто платить за ремонт і зламану техніку в орендованій квартирі

Хто може жити у квартирі

У квартирі можуть проживати тільки ті, кого погодили в договорі.

Здавати житло іншим людям без дозволу власника — не можна. А от проживання родини орендаря зазвичай дозволяється, якщо це не заборонено умовами.

Як правильно закінчити оренду

• Попередити іншу сторону заздалегідь.

• Підписати акт повернення житла.

• Записати показники лічильників.

• Переконатися, що немає боргів.