Выселение без предупреждения и замена замков арендатором — что нужно знать об аренде жилья

Может ли владелец просто прийти и выселить арендатора без предупреждения? Или наоборот — имеет ли право человек, который снимает квартиру, сменить замки и не пустить владельца внутрь? Такие ситуации довольно распространены и часто становятся причиной конфликтов. Однако аренда — это юридические отношения, в которых есть чёткие правила для обеих сторон.

Об этом сообщает «Перший Криворізький» со ссылкой на «Судебно-юридическую газету».

Аренда — это всегда договор

Когда человек снимает жильё, между ним и собственником должен быть заключён договор аренды. Именно он определяет:

• сколько стоит аренда;

• на какой срок сдаётся жильё;

• кто за что отвечает;

• когда и как можно расторгнуть соглашение.

Перед заселением также подписывают акт приёма-передачи — это документ, в котором зафиксировано состояние квартиры, наличие техники и мебели. Он помогает избежать споров при выезде.

Гражданский кодекс Украины

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Украины, собственник передаёт жильё арендатору на определённый срок и за установленную плату.

То есть просто так менять правила «в процессе» нельзя — всё должно быть прописано в договоре.

Могут ли выселить без предупреждения

Если арендатор не нарушает условия договора, выселить его без предупреждения не имеют права.

Владелец обязан уведомить о расторжении договора и соблюдать сроки, указанные в соглашении.

Может ли арендатор менять замки

Менять замки без разрешения собственника нельзя. Это может привести к конфликту и даже рассматриваться как препятствование доступу к имуществу.

Читайте также: Кто оплачивает ремонт и сломанную технику в арендованной квартире

Кто может проживать в квартире

В квартире могут проживать только те лица, которые согласованы в договоре.

Сдавать жильё другим людям без разрешения владельца нельзя. При этом проживание членов семьи арендатора обычно допускается, если это не запрещено условиями договора.

Как правильно завершить аренду

• заранее уведомить другую сторону;

• подписать акт возврата жилья;

• зафиксировать показания счётчиков;

• убедиться, что нет задолженности.