Хто платить за ремонт і зламану техніку в орендованій квартирі

У орендованому житлі обов'язки щодо ремонту та оплати поломок розподіляються між орендарем і власником залежно від характеру пошкоджень та умов договору. Поточні витрати та дрібні ремонти зазвичай покладаються на наймача, а капітальні — на власника. У випадках, коли майно пошкоджене з вини орендаря, він зобов'язаний компенсувати збитки, а депозит можуть не повернути.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на «Судово-юридичну газету».

Стаття 819 Цивільного кодексу України встановлює основні обов'язки обох сторін. За законом передбачена оплата комунальних послуг орендарем. Також на його плечі лягає поточний ремонт. Хоча це не є єдиним варіантом, бо сторони можуть домовитися про інші умови ще під час укладання договору.

Водночас капітальний ремонт покладається на власника квартири.

Згідно зі статтею 819 Цивільного кодексу України, утримання квартири в належному стані покладається на наймача. Сюди належать обслуговування майна та дрібні поломки, як-от заміна перегорілої лампочки або прочистка зливу у ванній. Орендар платить також за знос майна під час оренди. Тож якщо потрібно зробити косметичний ремонт, то це покладається на того, хто винаймає житло: тут мовиться про заміну розеток або прокладку у крані.

Проте витрати на капітальний ремонт — це вже турботи власника. Сюди належать:

• заміна труб каналізації та водопостачання;

• ремонт системи опалення;

• заміна вхідних дверей і вікон;

• ремонт електропроводки у стінах;

• ремонт даху або міжпанельних швів тощо.

Власник отримує прибуток від оренди, тож він має забезпечувати передачу майна у придатному для використання стані.

Але з кожного правила є виняток. Поломку варто розглядати окремо. Наприклад, якщо каналізація забилася внаслідок дій наймача, то він і має оплачувати ремонт труб.

Щодо поломок техніки діє загальний принцип: платить той, з чиєї вини сталася несправність. Якщо йдеться про природний знос, витрати несе орендодавець. Якщо ж техніка пошкоджена через дії орендаря, він має компенсувати збитки.

Окремо варто звернути увагу на депозит, який орендар залишає при заселенні.

Власник має право не повертати його у разі пошкодження майна, заборгованості або порушення умов договору. Водночас природний знос не є підставою для утримання коштів — йдеться про потертість підлоги чи меблів, вицвітання шпалер і незначні дефекти.