Як підготувати багатоповерхівку до зими та відключень світла: поради криворіжцям
Фото: Перший Криворізький (ілюстрація);багатоповерхівка
Журналісти «Першого Криворізького» зібрали практичні поради, як підготувати багатоквартирний будинок до опалювального сезону, що врахувати під час вибору генератора, інвертора чи сонячних панелей та де шукати фінансову підтримку для ОСББ і ЖБК.
Як підготувати будинок до зими та зберегти тепло
Спочатку запитайте голову ОСББ або управителя, чи оглянули будинок перед опалювальним сезоном, які несправності виявили та коли їх усунуть. Мешканці можуть звернути увагу на помітні пошкодження й повідомити про них, а перевірку технічного стану та ремонт мають виконувати фахівці.
Також уточніть, які роботи вже передбачені платою за управління будинком або внесками ОСББ, а для яких потрібні додаткові кошти.
Під час огляду спільних приміщень зверніть увагу:
- чи немає розбитих або відчинених вікон у під'їзді;
- чи щільно зачиняються вхідні двері;
- у якому стані двері та вікна підвалу й горища;
- чи є протікання на трубах;
- чи не пошкоджена теплоізоляція труб у неопалюваних приміщеннях.
Сфотографуйте пошкодження та передайте перелік ОСББ або управителю. Попросіть визначити строки ремонту. Водночас не закривайте вентиляційні отвори: усунення протягів не має порушувати роботу вентиляції.
Що в багатоповерхівці залежить від електрики
У різних будинків — різні системи опалення та водопостачання, тому перед закупівлею обладнання потрібно дізнатися, що саме залежить від електрики у вашій багатоповерхівці.
Це можуть бути:
- насоси опалення;
- насоси, які подають воду на верхні поверхи;
- обладнання власної котельні;
- ліфти;
- освітлення спільних приміщень.
Окремо варто з'ясувати, чи є в будинку індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Він регулює подачу тепла з мережі до будинку, але сам його не виробляє.
Резервне живлення насосів може підтримати їхню роботу під час знеструмлення. Проте якщо тепло не надходить від котельні чи тепломережі, самі акумулятори цього не виправлять.
Так само живлення водяного насоса допомагає лише тоді, коли вода надходить до будинку.
Як обрати резервне живлення для будинку
Попросіть управителя або правління ОСББ залучити фахівця, який визначить, яке обладнання потребує резервного живлення та на скільки годин його потрібно забезпечити електрикою.
Під час розрахунків потрібно розрахувати:
- скільки електроенергії споживає потрібне обладнання;
- яка потужність необхідна для його запуску;
- на скільки годин вистачить акумуляторів;
- скільки часу потрібно для їх заряджання;
- чи витримає підключення наявна електромережа будинку.
Важливо врахувати не лише тривалість відключень, а й проміжки між ними: акумулятори мають встигати заряджатися до наступного знеструмлення.
Підключення ліфтів потрібно окремо погоджувати з організацією, яка їх обслуговує.
На основі розрахунків управитель або правління ОСББ зможе отримати пропозиції від підрядників. Порівнювати варто не лише ціну, а й те, на скільки годин роботи обладнання розрахована система, яку гарантію дають та хто усуватиме несправності.
Перед ухваленням рішення співвласникам мають пояснити:
- яке обладнання пропонують встановити та що воно забезпечуватиме;
- скільки коштуватимуть придбання, монтаж і подальше обслуговування;
- за рахунок яких коштів оплатять проєкт і чи потрібні додаткові внески;
- хто виконуватиме роботи та відповідатиме за обслуговування системи.
Генератор, інвертор чи сонячні панелі
Генератор потребує пального, регулярного обслуговування та відповідального за його роботу. Ще до купівлі потрібно визначити безпечне місце встановлення, а підключати його має кваліфікований електрик. Генератор не можна використовувати у квартирі, підвалі чи на балконі, а на вулиці треба розміщувати щонайменше за 6 метрів від будівель, вікон та інших об'єктів. Вихлопи не повинні потрапляти до приміщень. Заправляти генератор можна лише після вимкнення та охолодження.
Інвертор з акумуляторами дозволяє використовувати накопичену електроенергію під час відключень, але запас обмежений: що більше обладнання підключене, то швидше розряджаються батареї. Місце встановлення та умови експлуатації мають відповідати вимогам виробника.
Сонячні панелі можуть доповнити систему. Кількість електроенергії, яку вони виробляють, залежить від сезону, погоди й розташування. Для роботи будинку під час відключень потрібна відповідно спроєктована система: сам факт встановлення панелей на даху ще не забезпечує резервного живлення.
Фінансова допомога на резервне живлення
Для придбання резервного живлення ОСББ та житлово-будівельні кооперативи можуть звернутися по пільговий кредит. На урядовій платформі «Енергопідтримка» зазначені такі умови:
- сума — до 3 мільйонів гривень;
- строк — до 3 років;
- ставка — 0% річних для кредиту на рік, 5% — на 2 роки, 7% — на 3 роки.
Кошти передбачені для купівлі та встановлення енергообладнання для потреб будинку. Заявку розглядає банк, який і вирішує, чи надати кредит.
Пільгова ставка не означає, що інших витрат немає. Перед підписанням договору потрібно з'ясувати розмір комісій, щомісячного платежу та загальну суму повернення.
Компенсація на утеплення та енергоефективність будинку
Програма «ГрінДІМ» передбачає часткове відшкодування вартості енергообладнання, а «Енергодім» — підтримку утеплення та модернізації багатоповерхівок. Проте прийом нових заявок за програмами Фонду енергоефективності тимчасово призупинений.
Тому купувати обладнання з розрахунком на гарантоване повернення частини грошей не варто. Спочатку потрібно отримати підтвердження, що заявки приймають і ваш проєкт може претендувати на фінансування. Уточнити це можна у Фонді за номером 0 800 215 790.
У Кривому Розі також передбачена міська програма відшкодування кредитних витрат ОСББ і ЖБК на енергоефективні заходи. Щодо її фінансування та прийому заявок у 2026 році варто звернутися до відділу з питань енергоменеджменту та впровадження енергозберігаючих технологій виконкому міськради за телефоном 0 564 922 018.
Домовтеся, як діяти під час тривалого відключення
Заздалегідь з'ясуйте в управителя або правління ОСББ, як організована робота будинку на випадок тривалої відсутності світла, води чи опалення.
Мешканцям важливо знати:
- куди повідомляти про несправності та хто викликає аварійну службу;
- хто забезпечить фахівцям доступ до підвалу, теплового пункту та інших технічних приміщень;
- хто стежитиме за резервним живленням і до кого звертатися, якщо воно не працює;
- де отримувати перевірену інформацію про аварію та відновлення послуг.
Збережіть контакти аварійної служби й управителя, їх також варто розмістити на інформаційному стенді в під'їзді, адже не всі мешканці користуються будинковим чатом, а під час відключень інтернет може бути недоступним.
Також запитайте сусідів, яким важко пересуватися, чи потрібна їм допомога. Домовтеся, хто зможе принести їм воду або продукти, якщо ліфт не працюватиме, чи допомогти зв'язатися з рідними.