Застава за оренду квартири: коли власник може не повернути гроші

Під час оренди житла орендар зазвичай сплачує не лише місячну плату, а й додаткову суму — заставу або депозит. Проте повернення застави за квартиру залежить від призначення платежу, умов договору та наявності підстав для утримання коштів. Розбираємося, коли власник квартири може не повернути заставу та як орендарю захистити свої гроші.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на фейсбук-сторінку Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Яке призначення має застава при оренді житла

Під час оренди квартири власник може попросити орендаря внести додаткову суму, щоб зменшити ризик фінансових втрат. Наприклад, якщо орендар не сплатить за проживання чи комунальні послуги або пошкодить майно.

Важливо розрізняти два види платежів:

• Оплата останнього місяця проживання. Орендар заздалегідь сплачує суму, яка дорівнює місячній орендній платі. Якщо сторони домовилися, що ці гроші покривають останній місяць проживання, власник не повинен автоматично використовувати їх для компенсації пошкодженого майна.

• Депозит за оренду квартири. Це окрема сума, яку власник отримує як гарантію виконання домовленостей. Залежно від умов договору її можуть використати для покриття боргів, підтверджених збитків або інших погоджених витрат.

Якщо квартира має дорогі меблі, побутову техніку та сантехніку, власник може попросити сплатити і за останній місяць, і страховий депозит. У такому разі призначення кожного платежу варто окремо прописати в договорі.

Для чого власник вимагає депозит

Депозит допомагає власнику зменшити ризик фінансових втрат під час здавання житла. Він може покривати витрати, пов'язані з невиконанням орендарем своїх зобов'язань.

Зокрема, за погоджених умов депозит може використовуватися для:

• компенсації підтверджених пошкоджень меблів, техніки, сантехніки та інших речей, якщо їх пошкодив орендар;

• погашення боргу за оренду або комунальні послуги, за які відповідає орендар;

• покриття інших витрат, якщо їх передбачили в договорі.

Водночас сам факт внесення застави не означає, що власник може розпоряджатися грошима на власний розсуд. Підстави для утримання коштів мають відповідати домовленостям сторін і законодавству.

Якою може бути сума застави

У поширеній практиці застава при оренді житла часто дорівнює місячній орендній платі. Проте її розмір залежить від домовленостей між власником і орендарем.

Для квартир із дорогим ремонтом, меблями та побутовою технікою власник може запропонувати більший депозит — наприклад, у розмірі двох або трьох місячних платежів. Перед погодженням варто з'ясувати, які саме ризики покриває ця сума та за яких умов її повернуть.

Ще один поширений варіант — оплата першого й останнього місяців проживання. Однак цей платіж не тотожний страховому депозиту: перший покриває проживання за останній місяць, а другий слугує гарантією виконання домовленостей.

Для короткострокової або подобової оренди можуть діяти окремі умови щодо гарантійного платежу та скасування бронювання. Тому перед переказом грошей потрібно уточнити, чи повернуть їх у разі скасування заїзду та за яких умов.

Як правильно оформити передачу застави

Щоб уникнути суперечок під час виселення, умови повернення застави варто заздалегідь зафіксувати в письмовому договорі оренди.

У договорі бажано зазначити:

• суму застави, дату та спосіб її передання;

• призначення платежу — оплата останнього місяця чи страховий депозит;

• випадки, коли власник може утримати всю суму або її частину;

• порядок підтвердження збитків і розрахунку витрат;

• строк та порядок повернення грошей після завершення оренди;

• за який час орендар має попередити власника про виїзд, якщо сторони погодили таку вимогу.

Також важливо зафіксувати стан квартири на момент заселення. Для цього можна скласти акт приймання-передачі з описом меблів, техніки, сантехніки та наявних пошкоджень. Фото й відео допоможуть підтвердити, в якому стані було житло до початку оренди.

Якщо під час проживання щось пошкодилося, варто зафіксувати пошкодження, з'ясувати причину та визначити вартість ремонту. Умови використання депозиту можна докладніше прописати в договорі або додатковій письмовій угоді.

Коли власник може не повернути заставу

Питання, чи може власник не повернути депозит, залежить від призначення платежу, умов договору та обставин, за яких виникла заборгованість або пошкодження.

Підставами для утримання всієї суми або її частини можуть бути:

• Борг за оренду, якщо договір дозволяє покрити його депозитом.

• Несплачені комунальні послуги, за які відповідає орендар.

• Пошкодження квартири, меблів, техніки чи іншого майна з вини орендаря, якщо це можна підтвердити.

• Витрати на ремонт або відновлення пошкодженого майна, якщо їхній розмір обґрунтований.

• Інші невиконані зобов'язання, якщо сторони передбачили їх у договорі та погодили відповідні умови утримання коштів.

Водночас звичайне зношення майна під час належного користування не те саме, що пошкодження з вини орендаря. Наприклад, потертість меблів унаслідок тривалого використання не обов'язково є підставою для відрахування грошей із депозиту.

Так само достроковий виїзд без попередження не означає автоматичної втрати всієї суми. Наслідки залежать від умов договору та обставин, зокрема від наявності боргів або підтверджених збитків.

Якщо власник хоче утримати частину грошей через пошкодження чи борги, орендар може попросити пояснити розрахунок і надати підтвердження витрат.

Якщо орендар виконав свої зобов'язання, погасив борги, а підстав для утримання коштів немає, депозит мають повернути відповідно до умов договору. Якщо виникла суперечка, як повернути заставу за квартиру — залежить від обставин: можна спробувати домовитися з власником письмово або звернутися по юридичну допомогу.

Чи можна орендувати квартиру без застави

Орендувати квартиру без застави можна, якщо власник погоджується на такі умови. Проте багато орендодавців використовують цей платіж як додатковий захист від можливих збитків.

Власник може погодитися не брати депозит, наприклад, якщо здає квартиру знайомим або родичам чи домовився з орендарем про інший спосіб забезпечення зобов'язань.

Водночас відсутність письмового договору підвищує ризик суперечок. Без чітких домовленостей сторонам складніше довести, для чого передавали гроші, коли їх потрібно повернути та за яких обставин можна утримати частину суми.

Як захистити свої гроші під час оренди

Перед заселенням варто перевірити документи, що підтверджують право власності на квартиру або повноваження людини здавати її в оренду. Також потрібно уважно прочитати договір і зберегти підтвердження всіх платежів.

Орендарю варто зберігати:

• примірник договору оренди;

• акт приймання-передачі житла;

• квитанції або банківські підтвердження переказів;

• листування, у якому сторони погоджували умови оплати та повернення депозиту;

• фото й відео стану квартири під час заселення та перед виїздом.

Перед виселенням бажано разом із власником оглянути житло, перевірити розрахунки та письмово зафіксувати повернення депозиту або погоджену суму, яку утримують.

Головне — домовитися про умови до передання грошей. Чіткий договір, підтвердження платежів і зафіксований стан квартири допоможуть захистити інтереси обох сторін та уникнути суперечок після завершення оренди.