Застава за квартиру: коли власник може не повернути гроші

Коли знімаєте квартиру, власник може попросити залишити заставу. Після виїзду її повертають за погодженими умовами, але частину грошей або в деяких випадках навіть усю заставу можуть залишити на оплату боргів чи ремонт пошкодженого майна.

Правила оренди житла та відповідальність сторін визначає Цивільний кодекс України, повідомляє «Перший Криворізький».

Читайте також: Який район Кривого Рогу найдорожчий для оренди квартири

За що ви платите

Гроші, які під час оренди називають заставою, можуть мати різне призначення. Це може бути плата за останній місяць проживання або окремий депозит на випадок боргів чи пошкоджень.

Тому перед передачею грошей потрібно уточнити, що саме вони покривають. Депозит не стає автоматично оплатою останнього місяця — про це слід домовитися з власником і записати в договорі.

Розмір суми також погоджують сторони, єдиного обов'язкового розміру застави для оренди квартир немає.

Коли власник може утримати гроші

Відповідно до умов договору, із застави можуть покрити:

• борги за оренду;

• неоплачені комунальні послуги, які мав оплачувати орендар;

• ремонт майна, пошкодженого з вини мешканців;

• інші передбачені договором платежі, зокрема пов'язані з достроковим виїздом.

Сам виїзд раніше запланованого строку не означає автоматичної втрати всієї застави, значення мають умови договору та те, чи попередили власника про переїзд.

Звичайне зношення меблів чи техніки не дорівнює пошкодженню з вини орендаря. За нормальне зношення під час користування житлом орендар не відповідає.

Якщо власник утримує гроші, попросіть пояснити, за що саме, та надати розрахунок і підтвердження витрат або боргів.

Про що домовитися до заселення

Щоб уникнути суперечок, у договорі варто зазначити:

• суму та призначення застави;

• коли й у який спосіб її повернуть;

• за що можуть утримати гроші та як підтверджуватимуть витрати;

• за скільки часу потрібно попередити про виїзд;

• як розрахуватися за комуналку, якщо останні рахунки надійдуть уже після переїзду.

Разом із власником огляньте квартиру та складіть акт приймання-передачі — документ з описом стану житла, меблів і техніки. Запишіть наявні пошкодження та показники лічильників, зробіть фото. Передачу застави підтвердьте розпискою або банківським платежем із зазначенням його призначення.

Під час виїзду знову огляньте житло разом і письмово зафіксуйте остаточний розрахунок.

Якщо власник відмовляється повертати гроші без пояснень, надішліть письмову вимогу про повернення. Збережіть договір, підтвердження оплати, фото та листування — вони знадобляться, якщо суперечку доведеться вирішувати в суді.