Залог за квартиру: когда владелец может не вернуть деньги

Когда снимаете квартиру, владелец может попросить оставить залог. После выезда его возвращают по согласованным условиям, но часть денег или в некоторых случаях даже весь залог могут оставить на оплату долгов или ремонт поврежденного имущества.

Правила аренды жилья и ответственность сторон определяет Гражданский кодекс Украины, сообщает «Первый Криворожский».

Читайте также: Какой район Кривого Рога самый дорогой для аренды квартиры

За что вы платите

Деньги, которые во время аренды называют залогом, могут иметь разное предназначение. Это может быть плата за последний месяц проживания или отдельный депозит в случае долгов или повреждений.

Поэтому перед передачей денег следует уточнить, что именно они покрывают. Депозит не становится автоматически оплатой последнего месяца — об этом следует договориться с владельцем и записать в договоре.

Размер суммы также согласовывают стороны, единого обязательного размера залога для аренды квартир нет.

Когда владелец может удержать деньги

Согласно условиям договора, из залога могут покрыть:

• долги за аренду;

• неоплаченные коммунальные услуги, которые должен был оплачивать арендатор;

• ремонт имущества, поврежденного по вине жильцов;

• другие предусмотренные договором платежи, в том числе связанные с досрочным выездом.

Выезд раньше запланированного срока не означает автоматической потери всего залога, значение имеют условия договора и то, предупредили ли владельца о переезде.

Обычный износ мебели или техники не равен повреждению по вине арендатора. За нормальный износ во время пользования жильем арендатор не отвечает.

Если владелец удерживает деньги, попросите объяснить, за что именно, и предоставить расчет и подтверждение расходов или долгов.

О чем договориться до заселения

Чтобы избежать споров, в договоре следует отметить:

• сумму и назначение залога;

• когда и каким образом его вернут;

• за что могут удержать деньги и как подтверждать расходы;

• за сколько времени нужно предупредить о выезде;

• как рассчитаться за коммуналку, если последние счета поступят уже после переезда.

Вместе с владельцем осмотрите квартиру и составьте акт приема-передачи — документ с описанием состояния жилья, мебели и техники. Запишите повреждения и показатели счетчиков, сделайте фото. Передачу залога подтвердите распиской или банковским платежом с указанием его назначения.

Во время выезда снова осмотрите жилье вместе и в письменном виде зафиксируйте окончательный расчет.

Если владелец отказывается возвращать деньги без объяснений, отправьте письменное требование о возврате. Сохраните договор, подтверждение оплаты, фото и переписку — они понадобятся, если спор придется разрешать в суде.