Оренда житла в Україні: права та обов’язки сторін

Перед тим як винаймати або здавати житло, варто ознайомитися з основними правилами оренди. Законодавство визначає права та обов'язки сторін, а також порядок користування житлом і виконання умов договору.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на фейсбук-сторінку Департменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Оформлення оренди

Головний документ під час оренди житла — договір. У ньому зазначають права та обов'язки орендодавця й орендаря, строк оренди, розмір плати, порядок користування житлом та інші умови.

Разом із договором рекомендують оформити акт приймання-передачі. У ньому фіксують стан квартири чи будинку на момент передачі, перелік меблів і побутової техніки, а також наявні пошкодження або інші недоліки. Це допоможе уникнути суперечок після завершення оренди.

Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) власник житла передає або зобов'язується передати житло наймачеві для проживання на визначений строк за плату.

Часті питання про оренду

Найбільш поширені питання, які виникають між сторонами договору оренди наступні.

Виселення орендаря

Якщо орендар належним чином виконує умови договору, його виселення без дотримання передбаченої процедури є незаконним. Власник житла повинен завчасно повідомити про припинення договору відповідно до строків, визначених у документі (статті 825 та 826 ЦК України).

Заміна замків

Орендар не має права самостійно змінювати замки без погодження з власником житла. Такі дії можуть бути розцінені як створення перешкод для доступу власника до його майна (статті 317, 319 та 391 ЦК України).

Проведення ремонту

Поточне утримання житла та дрібний ремонт зазвичай покладаються на орендаря; капітальний ремонт, зокрема заміна вікон, оновлення електромережі чи усунення суттєвих технічних несправностей, переважно здійснюється за рахунок власника (стаття 819 ЦК України).

Проживання інших людей

Користуватися житлом можуть особи, які зазначені у договорі оренди. Передача квартири чи будинку у суборенду третім особам без письмової згоди власника не допускається; водночас разом з орендарем можуть проживати члени його сім'ї (статті 816 та 823 ЦК України).

Завершення орендних відносин

Для припинення дії договору сторони повинні повідомити одна одну у строки, визначені умовами договору. Після цього оформлюється акт приймання-передачі житла, фіксуються показники лічильників, а також підтверджується відсутність взаємних фінансових претензій і заборгованостей (статті 821, 825 та загальні положення ЦК України про припинення зобов'язань).

Висновок

Належно оформлений договір та своєчасне документування всіх домовленостей допомагають уникнути конфліктів і забезпечують захист прав як власника житла, так і орендаря.