Аренда жилья в Украине: права и обязанности сторон

Перед тем как снимать или сдавать жилье, следует ознакомиться с основными правилами аренды. Законодательство определяет права и обязанности сторон, а также порядок использования жилья и выполнения условий договора.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на фейсбук-страницу Департмента правового обеспечения Днепровского городского совета.

Оформление аренды

Главный документ при аренде жилья — договор. В нем указывается права и обязанности арендодателя и арендатора, срок аренды, размер платы, порядок пользования жильем и другие условия.

Вместе с договором рекомендуют оформить акт приема-передачи. В нем фиксируют состояние квартиры или дома на момент передачи, перечень мебели и бытовой техники, а также повреждения или другие недостатки. Это поможет избежать споров после завершения аренды.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) владелец жилья передает или обязуется передать жилье нанимателю для проживания на определенный срок за плату.

Часто задаваемые вопросы об аренде

Наиболее часто задаваемые вопросы, возникающие между сторонами договора аренды следующие.

Выселение арендатора

Если арендатор надлежащим образом выполняет условия договора, его выселение без соблюдения предусмотренной процедуры незаконно. Владелец жилья должен заблаговременно сообщить о прекращении договора в соответствии со сроками, определенными в документе (статьи 825 и 826 ГК Украины).

Замена замков

Арендатор не имеет права самостоятельно менять замки без согласования с собственником жилья. Такие действия могут быть расценены как создание препятствий для доступа собственника к его имуществу (статьи 317, 319 и 391 ГК Украины).

Проведение ремонта

Текущее содержание жилья и мелкий ремонт обычно возлагаются на арендатора; капитальный ремонт, в том числе замена окон, обновление электросети или устранение существенных технических неисправностей, преимущественно осуществляется за счет собственника (статья 819 ГК Украины).

Проживание других людей

Пользоваться жильем могут лица, указанные в договоре аренды. Передача квартиры или дома в субаренду третьим лицам без письменного согласия собственника не допускается; вместе с арендатором могут проживать члены его семьи (статьи 816 и 823 ГК Украины).

Завершение арендных отношений

Для прекращения действия договора стороны должны уведомить друг друга в сроки, определенные условиями договора. После этого оформляется акт приемки-передачи жилья, фиксируются показатели счетчиков, а также подтверждается отсутствие взаимных финансовых претензий и задолженностей (статьи 821, 825 и общие положения ГК Украины о прекращении обязательств).

Вывод

Должно оформленный договор и своевременное документирование всех договоренностей помогают избежать конфликтов и обеспечивают защиту прав как собственника жилья, так и арендатора.