Власники квартири нарахували орендарю більше 200 тисяч гривень боргу: що вирішив суд Кривого Рогу

У Кривому Розі співвласники квартири нарахували орендарю більше 200 тисяч гривень боргу та не дочекалися його сплати. Тому звернулися до суду.

Про це йдеться у рішенні Жовтневого суду Кривого Рогу.

Читайте також: Криворіжець повернув собі квартиру, яку продав 19 років тому за 1 639 гривень

Позивачі пояснили суду, що кожен володіє по 21/72 частки квартири загальною площею 82 квадратних метри:

• перший мав у користуванні кімнату площею 13,6 м2;

• другий - кімнату площею 15,7 м2;

• ванна кімната, туалет, кухня, вбудована шафа, коридор були у спільному користуванні.

Своєю часткою квартири співвласники фактично користуватися не могли, тому бажали її продати.

Майбутній покупець з дружиною хотіли купити їх частки у квартирі, тому співвласники надали йому довіреність.

В березні 2018 року покупець уклав договори оренди з кожним співвласником до 26 березня 2023 року.

Він мав сплачувати оренду 2 500 гривень в місяць за кожним договором. Ці гроші 16 місяців мали йти на сплату накопичених до того комунальних боргів у сумі 39 475 гривень.

При цьому поточні комунальні послуги (за воду, світло, газ, опалення, квартплату, вивіз сміття) не входили у 2 500 гривень та мали сплачуватися окремо.

Однак орендар не виконав умови договору:

• не сплатив заборгованість за комунальні платежі 39 475 гривень;

• не сплачував поточні комунальні послуги;

• не сплачував орендну плату по договору.

В цей же час він квартирою користувався та здавав житло в оренду.

Таким чином, заборгованість за комунальні послуги зросла до 189 781,11 гривень. Також чоловік заборгував 107 500 гривень за кожним договором оренди.

Суд вивчив всі матеріали справи та встановив наступне.

Співвласники передали в оренду загальну площу квартири 82 м2, а не відповідно своїх часток 15,7 та 13,6 м2. Відповідно плату за договором мали отримувати на всю квартиру.

Крім того, орендар, він же майбутній покупець, ще у березні 2018 року фактично придбав у співвласників їх частки квартири за 4000 доларів США разом із усіма наявними комунальними боргами. Про що свідчить письмова розписка співвласників.

Однак угоду купівлі-продажу часток нотаріально не оформили.

Таким чином, суд зобов’язав орендаря сплатити кожному співвласнику:

• по 32 325,47 гривень боргу за комунальні платежі;

• по 81,41 гривень понесених судових витрат.

Щоб дізнаватися новини Кривого Рогу та всієї України першими, приєднуйтесь до viber-каналу "Першого Криворізького"