В Україні знизили податок на доходи від оренди нерухомості: скільки платитимуть власники

В Україні зменшили податки з доходів від здавання квартир, будинків та нежитлових приміщень в оренду. Замість 23% власники сплачуватимуть загалом 10% — податок на доходи фізичних осіб і військовий збір. Зміни почали діяти 23 жовтня.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на Державну податкову службу України.

Раніше з доходу від оренди власник сплачував 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Тепер
податок на доходи фізичних осіб становить 5%, а військовий збір залишається на рівні 5%.

Знижена ставка стосується оренди житлової та нежитлової нерухомості, зокрема квартир, будинків, кімнат і частин приміщень. Застосовувати її до всього доходу за 2026 рік не можна.

Хто має перераховувати податки

Якщо нерухомість орендує звичайна фізична особа, яка не є самозайнятою, власник самостійно декларує дохід і сплачує податки. За новим порядком це роблять за результатами року, а не щокварталу.

Якщо ж орендар — підприємство або підприємець, який виступає податковим агентом, податки утримує та перераховує він. Знижена ставка ПДФО діє й у цьому випадку.

Коли подавати декларацію

Для громадян, які мають самостійно задекларувати орендний дохід за 2026 рік, загальний строк подання декларації — до 1 травня 2027 року. Сплатити визначені в ній податки потрібно до 1 серпня 2027 року.

Подати декларацію можна онлайн через Електронний кабінет платника.

Чи потрібно платити, якщо договір не посвідчував нотаріус

Відсутність нотаріального посвідчення не звільняє власника від податків з орендного доходу.

Якщо договір посвідчує нотаріус, він має передати інформацію про нього податковій за податковою адресою орендодавця.

Читайте також: Податки для ФОП можуть зрости з 1 січня 2027 року — на скільки