Незаконне переоформлення квартири: як власник може захистити своє житло

Якщо власник квартири дізнався, що хтось намагається без його згоди продати житло, змінити власника чи переоформити майно, він може тимчасово зупинити такі реєстраційні дії та отримати час для звернення до суду.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Як працює цей механізм

Власник квартири, будинку чи іншої нерухомості може особисто звернутися до державного реєстратора або нотаріуса із відповідною заявою.

Після цього заяву вносять до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а реєстраційні дії щодо цього об'єкта тимчасово зупиняють.

Водночас така заборона діє не безстроково. За цей час власнику потрібно звернутися до суду та отримати рішення про заборону реєстраційних дій щодо нерухомості.

Що важливо зробити протягом 15 днів

Після подання заяви власник має 15 календарних днів, щоб подати державному реєстратору судове рішення про заборону реєстраційних дій, яке вже набрало законної сили.

Якщо за цей час рішення не подати, реєстраційні дії щодо нерухомості відновлюються. Тобто сама заява власника лише тимчасово зупиняє переоформлення і не замінює рішення суду.

Чи можна звернутися повторно

Подати заяву повторно щодо тієї самої нерухомості можна, але не одразу. Зробити це можна через 5 календарних днів після завершення 15-денного строку дії попередньої заяви.

Заяву не приймуть, якщо:

• неможливо встановити особу заявника;

• не підтверджено, що нерухомість належить заявнику на праві власності;

• ще не завершився встановлений законом п'ятиденний строк для повторного звернення.

Чи автоматично судова заборона потрапляє до реєстру

Самого рішення суду недостатньо, щоб зупинити реєстраційні дії. Щоб заборона діяла, судове рішення потрібно внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тому власнику важливо не лише отримати рішення суду, а й подбати, щоб його внесли до реєстру.

Що робити після отримання рішення суду

Якщо суд заборонив реєстраційні дії щодо квартири чи іншої нерухомості, власнику потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса, щоб інформацію про заборону внесли до Державного реєстру.

Тобто захист нерухомості складається з двох етапів: спочатку власник може тимчасово зупинити реєстраційні дії своєю заявою, а потім — отримати заборону через суд.

Якщо є ризик незаконного переоформлення майна, важливо діяти швидко, оскільки тимчасова заборона діє обмежений час.