Хто платить за ремонт, якщо затопили сусіди
Фото: Freepik (ілюстрація)
Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на Юридичну газету.
Законодавча база
Дане питання регулюється Цивільним кодексом України, Цивільно- процесуальним кодексом України, Житловим кодексом, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Звернення до суду
Якщо сусіди відмовляються добровільно відшкодувати збитки після затоплення квартири, власник житла може звернутися до суду.
За загальним правилом позов подають до суду за місцем проживання або реєстрації відповідача. Водночас закон дозволяє звернутися й до суду за місцем, де було завдано шкоди.
Наприклад, якщо затоплення сталося в Тернополі, а сусіди проживають у цьому ж місті, позов про відшкодування збитків, завданих затопленням квартири, слід подавати до Тернопільського міськрайонного суду.
Фіксація залиття
Щоб вимагати відшкодування збитків через суд, насамперед потрібно зафіксувати факт затоплення квартири. Для цього слід звернутися до балансоутримувача будинку — керуючої компанії або ОСББ. Спеціальна комісія має скласти акт, у якому зазначають причини затоплення, характер пошкоджень, перелік зіпсованого майна та обсяг необхідного ремонту.
Юристи радять подавати таке звернення письмово й залишати у себе другий примірник із відміткою про прийняття. Також варто зробити фото або відео пошкоджень.
Для звернення до суду потрібно підтвердити й розмір завданих збитків. Це можна зробити за допомогою будівельно-технічної експертизи. Після обстеження експерт визначить причини затоплення, оцінить вартість відновлювального ремонту та підготує відповідний висновок. Ці документи можна використати як докази під час розгляду справи.
Посередництво
Водночас юристи радять спробувати врегулювати спір за допомогою медіації — процедури, під час якої нейтральний посередник допомагає сторонам знайти взаємоприйнятне рішення без звернення до суду.
Якщо сусіди погодяться на медіацію, вони можуть самостійно домовитися про розмір компенсації та порядок відшкодування збитків, завданих затопленням квартири. Досягнуті домовленості оформлюють медіаційною угодою. Її можна укласти в письмовій формі та нотаріально посвідчити.
Отже, якщо сусіди добровільно не бажають відшкодувати завданих збитків, потрібно звертатися до суду із позовною заявою про відшкодування шкоди внаслідок залиття квартири.