Карантин – форс-мажор: как криворожские предприниматели будут оплачивать аренду (разъяснения юристов)
Фото: Первый Криворожский
Предприниматели говорят, что из-за карантина они вынуждены временно прекратить работу или изменить формат ведения деятельности. Такие временные меры приводят к тому, что они терпят убытки и не могут оплачивать аренду.
Всеукраинский карантин из-за распространения в мире COVID-19 объявили до 3 апреля. На время карантина работать должны только продуктовые магазины, аптеки, банки и АЗС. С 20 марта в Кривом Роге должны были закрыться и продуктовые рынки.
Юристы «ЮК Правовой центр Гарант» подготовили разъяснение о том, как взимается арендная плата в такой ситуации.
17 марта 2020 года Верховная Рада Украины приняла Закон № 3219, согласно которому в положении статьи 14-1 Закона Украины «О торгово-промышленных палатах» карантин признается форс-мажорным обстоятельством.
По словам юристов, согласно Гражданскому законодательству, форс-мажорными можно признать события, наступление которых невозможно предвидеть на момент заключения договора и они не зависят от воли сторон и приводят к невозможности выполнять договорные обязательства. При таких обстоятельствах стороны договора освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств.
Но это не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств, в том числе и по договору аренды помещений. Форс-мажор не дает права на полное освобождение от уплаты аренды на период его действия, а только позволяет ее отсрочить.
Сейчас из-за карантина арендаторы лишились возможности согласно целевому назначению использовать помещения. Согласно части 4,6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины арендатор имеет право требовать уменьшения стоимости аренды, если из-за независящих от него обстоятельств возможность использовать имущество существенно уменьшилась.
«Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло использоваться им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
Это значит, что у арендатора нет обязанности вносить арендную плату за период, когда объект аренды не мог использоваться по назначению. У арендаторов также есть право досрочного расторжения договора аренды без дополнительных затрат», - поясняют правозащитники из компании «Гарант».
Если у вас возникли вопросы, звоните юристам «ЮК Правовой центр Гарант», чтобы получить бесплатную консультацию: (067) 726-19-87 и (096) 996-89-58.
Напомним, что гражданам, которые не будут соблюдать правила карантина, грозит административная ответственность в виде штрафа от 17 до 34 тысяч гривен, а для юрлиц - от 34 до 170 тысяч гривен. Детальнее о штрафах в материале 17 000 до 578 0000 тысяч гривен: какие штрафы грозят гражданам, нарушившим правила карантина.
Комментарии (19)
Belihanndros
22:38, 21 марта 2020
Я скажу вам так:
В Украине Коронавирус скорее всего уже бушует больше месяца, и люди реально умирают, но никто этому не придает значения, ставят диагнозы - грипп, ОРВИ, простуда, температурка иди домой - и так далее.
С одной стороны - это хорошо, у нас абсолютно не сеется паника как в других странах, с учетом того, что % смертности 3-4%, скорее всего 40-50% украинцев уже переболели Коронавирусом и даже не заметили и не поняли и не знали что это было!!
Украина перенесет Коронавирус без ажиотажа и паники как в других развитых европейских странах, это 100%, многие смерти спишут на другие болезни, и % смертности в Украине будет рекордно низким.
Но, украинцы, поверьте, – на экономическом уровне Украина пострадает от Коронавируса больше чем все страны мира!! И даже может быть пострадает больше чем большинство европейских стран вместе взятых!!!!! На Коронавирус в Украине спишут очень много погрешностей в экономике Украины, на понтах Коронавируса в Украине украдут очень много денег все кто мог и кто смогут ещё, под шум Коронавируса поднимут тарифы и цены все кто только может!!!! Уж поверьте, наше правительство, как и наши украинские патриотические граждане выжмут максимум из этой ситуации!!!
И на экономическом уровне Украина по цифрам будет разрушена как после атомной бомбы, а по цифрам смертности - вроде вообще никто не умирал практически.
Так и будет. Даже не сомневайтесь!
Belihanndros
22:47, 21 марта 2020
да, у упоротых везде россия и вата! Каждый кто пишет неудобную для патриотов правду - сразу ватник и сепар! Тупые и гнилые патриоты Украины, с телика вам надиктовали что все кто не счастлив в Украине - полюбому сепар и ватник, и вы это везже толкаете выдавая за свое личное умное мниние)) Только упоротые вы все как один, гнилые и мёртвые изнутри!!
Продавец воздуха
22:43, 21 марта 2020
Что только сотворили падлы со страной...
Belihanndros
22:44, 21 марта 2020
В украине очень много подлых и лживых людей, и не только у власти, которые очень охотно воспользуются кипишем вокруг Коронавируса, уж поверьте! Ни в одной адекватной европейской стране нет столько упоротых и патриотиков разной масти!! Уж Украина почувствует всю экономическую тяготу, больше чем даже Италия, а спишут всё красиво на Коронавирус!!
Слава Украине, упоротые патриоты!!
Meндeлeeв
09:37, 22 марта 2020
скинь номер карты, я тебе оплачу билет до солнечного магадана
Meндeлeeв
22:55, 21 марта 2020
улыбнуло! пирамида аркада платят аренду в конверте, официал только коммуналка )))
Бигль
22:58, 21 марта 2020
Правильно, ещё и штраф за накрутку цен!
Тaмeрлан
23:34, 21 марта 2020
Хана економіці...знову 90-ті повернуться
Леди Гага
07:16, 22 марта 2020
Терпение и труд
потом все умрут
Чисто Колян
07:30, 22 марта 2020
Труд освобождает
Пацифист 74
07:24, 22 марта 2020
Тамерлан. Вопросов нет. Нет там продуктов. Сейчас весь упор по перевозкам лег на автотранспорт. А он имеет свойство ломатся. Запчасти нужно покупать. Другой вопрос чтобы обратить внимание на средства защиты.
Meндeлeeв
09:36, 22 марта 2020
вранье! сам рынок терминал закрыт
Пацифист 74
07:20, 22 марта 2020
По поводу карантина. Лично свое мнение. Естественно он необходим. Но нужно грамотное исполнение. Владельцы предприятий и организаций без которых можно обойтись на время карантина. Отправьте людей в отпуска. Оплачиваемые. Правоохранительные органы . За искусственное поднятие цен. За спекуляцию медикаментами и масками. Повышение цен на эти предметы. Срок. Реальный срок. А не штрафы. Нужно объединится для борьбы с угрозой. А не закидывать друг друга камнями.
Тaмeрлан
18:54, 22 марта 2020
В тризуб!!!
Бигль
00:13, 23 марта 2020
Спекуляции в условиях карантина, пандемии и всяких других форсмажорных ситуациях должна быть наказуемой! В остальное время - бизнес.