Кто отвечает за дом: в Кривом Роге говорили об ОСМД и управляющих компаниях
Фото: Первый Криворожский
Три кита, на которых держится система
Наталья Шишка отметила, что в настоящее время в Кривом Роге насчитывается более 5 тысяч многоквартирных домов, из которых около 1200 уже работают в формате ОСМД. По ее словам, современная жилищная реформа фактически опирается на три ключевых законодательных основы:
- Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах», который определяет, что такое управление многоквартирным домом и какие услуги должны предоставляться жильцам;
- Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который более известен среди специалистов как закон №417. Именно он закрепил важный принцип: крыша, подвалы, лифты, лестничные клетки, коммуникации и другое общее имущество принадлежат совладельцам дома;
- Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», который регулирует создание и работу ОСМД.
«Дом со всем, что в нем есть — с кровлей, лифтом, подвалом, коммуникациями — принадлежит его совладельцам», — подчеркнула во время встречи Наталья Шишка.
Почему криворожане продолжают воевать с управляющими компаниями
Одной из самых эмоциональных частей дискуссии стали истории жителей о взаимодействии с управляющими.
Один из участников рассказал, что для решения проблемы с канализацией в подвале пришлось неоднократно обращаться в управляющую компанию и искать дополнительные пути коммуникации, поскольку реакции на заявку жители не получали месяцами.
Другие участники отмечали, что главная проблема часто заключается не только в работе управляющего, но и в том, что совладельцы не знают всех своих прав.
«Вы должны быть главной грозой для управляющего, потому что именно вы его выбираете. Если он не выполняет свои обязанности, совладельцы вправе отказаться от его услуг», — отметила модераторка встречи.
Самый болезненный вопрос — придомовые территории
Отдельный блок дискуссии посвятили придомовым территориям, неоднократно поднимали вопрос о том, кто должен отвечать за уход за зелеными зонами, обрезку деревьев и благоустройство вокруг домов.
По словам участников, многие дома годами вкладывают собственные средства в территории, формально им не принадлежащие. В то же время, именно к жителям часто обращаются с требованиями поддерживать порядок вокруг домов.
Участники отмечали, что отсутствие четко оформленных земельных участков остается одним из самых неурегулированных проблем в жилищной сфере города.
ОСМД или управитель?
Представители ОСМД говорили о возможности самостоятельно принимать решения и контролировать расходы. В то же время жильцы домов, которые работаютс управляющими компаниями, отмечали, что далеко не все готовы брать на себя ответственность за управление домом.
В ходе обсуждения участники особо акцентировали внимание на проблемах в работе управляющих компаний — прежде всего на скорости реагирования на заявки, качества их выполнения и неурегулированности вопросов придомовых территорий. Также звучало мнение, что на обслуживание домов через управляющие компании направляются значительно большие средства, чем в случае ОСМД, однако эффективность использования этих средств часто оценивается как более низкая.
В качестве примера участники приводили стоимость отдельных работ: один из посетителей отметил, что спил одного дерева через подрядные структуры может стоить около 70 тысяч гривен, тогда как в домах из ОСМД подобные работы обходятся существенно дешевле — около 3 тысяч гривен.
В то же время представители ОСМД обратили внимание и на собственные трудности, прежде всего, отсутствие системной поддержки и городских программ софинансирования ремонтов и модернизации домов.
Несмотря на разные модели управления, участники встречи сошлись в одном: эффективность любой системы зависит от активности совладельцев и их готовности участвовать в управлении общим имуществом.
Голоса участников
Основательница общественной организации «Совет председателей ОСМД и ЖКХ Кривого Рога» Марта Ковалевская также является председательницей правления ОСМД, она более 10 лет работает в этой сфере. По ее словам, сегодня одной из главных проблем для ОСМД остается недостаточная поддержка со стороны города:
«К сожалению, все ОСМД в нашем городе работают исключительно на собственных средствах, то есть на вкладах совладельцев».Криворожанка считает, что городу нужны новые программы, которые бы помогли объединениям совладельцев реализовывать необходимые ремонты и модернизацию домов.
Среди самых больших вызовов для ОСМД она также назвала отсутствие качественной коммуникации между совладельцами и органами местного самоуправления. По ее мнению, жителям часто не хватает понятной информации о своих правах и возможностях. Поэтому важно создавать площадки для обмена опытом и диалога.
«Нужно брать ответственность за свою недвижимость, надо понимать, что она должна быть комфортной, безопасной и мы должны это делать и добиваться, чтобы нам в сотрудничестве с властью была помощь для наших домов. Объединяйтесь, поддерживайте друг друга, мы живем в тяжелое время и должны быть поддержкой друг для друга, а не такими, которые выгорают и уничтожают друг друга. Потому что без поддержки, объединения у нас ничего не получится», — подытожила Марта.
Иван Плыгун, который является уполномоченным лицом совладельцев дома по улице Эдуарда Фукса, 28, убежден, что одной из самых больших проблем для активных жителей остается недостаточная осведомленность в юридических вопросах:
«Нужно немного юридически поднатаскаться. В этом деле очень много моментов, где нужно знать закон, чтобы доказать свою правоту и подтвердить, что мы действительно имеем на то право».Особенно актуальным он назвал вопрос придомовых территорий, ведь жители не всегда понимают, за что отвечают они сами, а за что город или другие организации.
Также мужчина обратил внимание, что жители многих домов собственными силами поддерживают порядок и ухаживают за территорией вокруг. По его мнению, такая инициативность должна не только облегчать жизнь общества, но и получать должное признание.
«Хотелось бы обратной связи», — добавил Иван.
