Чи може власник квартири підняти орендну плату через інфляцію

Власник квартири не має права в односторонньому порядку підвищувати орендну плату лише через інфляцію або зростання ринкових цін. Усі зміни можливі тільки за взаємною згодою сторін або якщо такий механізм заздалегідь прописаний у договорі.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на Цивільний кодекс України.

В Україні діє правило обов'язковості виконання договору: зафіксована в ньому сума залишається незмінною протягом усього терміну дії угоди, а зміна ринкових цін чи витрат орендодавця самі по собі не є законною підставою для підняття ціни.

Коли підвищення плати є законним

• Перегляд прописаний у договорі. Підвищити ціну можна тоді, коли в угоді заздалегідь вказали таку можливість — наприклад, щорічну індексацію на рівень інфляції, прив'язку до валютного курсу чи іншого економічного показника;

• Підписано додаткову угоду. Якщо договір дозволяє переглядати вартість, новий розмір плати набирає чинності лише після того, як обидві сторони підпишуть письмову додаткову угоду;

• Зміна діє тільки на майбутнє. Орендодавці не мають права вимагати доплату за минулі місяці.

Правові нюанси для орендарів

• Індексація не змінює порядок розрахунку. Якщо в угоді вказано лише перерахунок за індексом інфляції, орендодавець не може під цим приводом застосувати іншу методику розрахунку;

• Разова переплата не змінює умови. Якщо орендар один чи кілька разів сплатив більше, це не вважається згодою на постійну зміну умов договору;

• Зміна ціни через суд. Орендодавці можуть звернутися до суду з вимогою підняти плату через «істотну зміну обставин». Однак звичайна інфляція, зростання ринкових цін або відмова орендаря платити більше не визнаються судами підставою для примусової зміни угоди.

Що враховувати під час укладення та виконання договору

• Перевіряйте умови угоди. До підписання варто з'ясувати, чи містить договір пункти про право орендодавця переглядати плату, періодичність такого перегляду та спосіб розрахунку;

• Оформлюйте зміни письмово. Будь-які нові домовленості про розмір плати мають фіксуватися додатковою угодою;

• Дійте за договором у разі суперечок. Якщо договір не передбачає одностороннього підвищення ціни, а нову угоду не підписано, орендар має право сплачувати суму, вказану в початковому договорі;

• Зберігайте підтвердження платежів. Квитанції, банківські виписки та листування є підтвердженням виконання умов угоди.

Читайте також: У яких районах Кривого Рогу найдешевше купити квартиру