ОСББ: все "за" и "против"

12:33, 11 июня 2013

[Гость] Юрій, с таким настроением нехрен о Европе мечтать. Толку от того что вы требуете у
"ЖЭК, в исполком, к самому Вилкулу"? Нормальное ОСББ - это когда все платят и за эти деньги делают то что нужно ОСББ. КЖП - это когда платишь ни за что (кормушка Вилкула). ОСББ (жильцы) вправе собрать собрание и решить крышу крыть или дом белить, нанимать или самим сделать и т.д. Но не нужно мечтать что исполком вам создаст ОСББ - это будет подстава (плохой Устав, воры управляющие и т.п.) Начните что-то делать в своем доме. Вся Европа в ОСББ 100% и гляньте как они живут.

15:04, 11 июня 2013

прохожий, Вы во многом правы, но мы ведь говорим не о Европе, а об украинских реалиях...

"Нормальные" ОСББ, когда "все платят и за эти деньги делают то что нужно" - это, конечно, хорошо.
Но это совсем не то, что нужно нашей любимой власти.

Нашей власти нужно совсем другое:
во-первых, просто снять с себя всю ответственность за жилой фонд и переложить на ОСББ, т.е. на жильцов;
во-вторых, создаваемые по указке власти ОСББ должны сразу же лечь под эту самую власть - заключать договора на обслуживание и ремонты только с "правильными" фирмами, безропотно соглашаться с любыми тарифами и быть кормушкой для налоговой, пожарников, милиции, исполкома, санстанции и т.п. Все другие варианты будут жестко прессоваться вплоть до банкротства.

Если Вас это устраивает - вперед и с песней...

23:19, 22 июня 2013

[Гость] Юрій, а Вы будете ждать когда власть вам создаст "условия"??? Это же смешно и грустно...
Основная проблема- верхи не могут не воровать, а низы НИЧЕГО НЕ ХОТЯТ делать!! Ждут доброго царя который их заставит правильно жить, гадят в подъездах, нюхают годами вонь канализации из подвалов, никогда не выходят на субботники и т.д. и НИЧЕГО не делают.
Да, могут наехать на ОСББ - ну пусть банкротят, все равно ничего не получат (бюджет ОСББ можно сделать минимальным). Создадим новый, выйдем всем домом под мэрию для выражения восторга - есть много форм протеста. Главное не быть рабом в душе и что-то делать в этой стране,а не рассуждать как все плохо и какие все плохие.
Власть- это ваше отражение в зеркале.

17:09, 13 июня 2013

мы когда отказались от услуг ЖЕКа и вступили в ОСББ, то нам на доме поменяли крышу, Уложили асфальт вокруг дома, спилили почти все деревья сухие, поменяли трубы в подвале, мы построили детскую площадку(Краска, сварка и тд. за счет осбб) это все в течениии 2ух лет. Когда был жэк ничего подобного не проводилось!!!!!!!

12:59, 15 июня 2013

[Гость] , что значит "нам поменяли, нам уложили"? Кто поменял и уложил?

22:53, 16 июня 2013

[Гость] , Осбб нанимало рабочих

17:15, 17 июня 2013

[Гость] , то есть ОСББ за деньги жильцов наняло рабочих.
А кто раньше мешал жильцам "скинуться" и нанять рабочих - нужно было обязательно ждать ОСББ?

23:23, 22 июня 2013

[Гость] , ранее все ждали что вот-вот за собранные ранее деньги ЖЭК все сделает, ну как всегда вообщем..........

13:27, 30 июня 2013

[Гость] , странно Вы мыслите....а извините какого хрена тогда ЖЭКам платить надо?за какой хрен?В ы почитайте,что должны производить ЖЭКи за деньги, которые платят жильцы?А в реале ничего не делается-просто в карман....

Леон1972

07:52, 10 мая 2019

Гость,А где гарантия что ОСББ что то будет делать? А платить нужно будет в 2-3 раза больше.

11:11, 03 июля 2013

КЖП - це повна дупа - гроші нараховують за повітря... На сайті Криворізького ресурсного центру можна регулярно відслідковувати "надані послуги" і виявляється, що ледь не щомісяця в моєму будинку здійснюють: "Промивання без дезинфекції трубопроводів", "Поновлення сальникових ущільнень", "Дератизацію", "Обслуговування димовентиляційних каналів", "Звалювання вручну в міських умовах сухостійних дерев..." і т.д. при цьому працівників КЖП (крім двірника) ніхто в очі не бачить.
З іншого боку ОСМД - це юридична особа, і відповідно всі тарифи (водопостачання, ел.енергія, ін. послуги) мають здійснюватись за тарифами юр.осіб, що майже в два рази (а іноді і більше) вище ніж тарифи для фіз.осіб (щоправда поки що тарифи не відрізняються, але вже такі ідеї оголошуються нишими чинушами)//
Тому з точки зору економії - КЖП, як на мене, вигідніший. Можливо там і платиш за міфічні роботи, але вони будуть обходитись дешевше. А якщо дійсно щось потрібно довести до ладу, то краще мешканцям самим зібратись, викликати і оплатити роботу будівельників, сантехніків, електриків і т.д. (знову ж таки - оплата готівкою може бути дешевшою ніж безготівкові розрахунки між юр.особами).

22:02, 03 декабря 2013

Ну я не зовсім згоден. По перше, якщо власник квартири платить якусь суму n на жек то цей власник має отримати послуги на цю суму, в нас в країні народ такий, що нічим не цікавиться, всі думають день пройшов і слава Богу. А хто хоча б раз сходив до жеку та поцікавився які послуги має надавати жек???, хто запитав в жеку чому ці послуги вчасно не надані??? хто хоча б раз звернувся до жеку з якоюсь скаргою та проконтролював щоб по цій скарзі було прийнято якесь рішення??? Люди добрі Ви самі для цього нічого не робите. Можливо в жеку будуть відмовляти прийняти, можливо будуть пояснювати що немає працівників, не має коштів і т.д. і т. п. Але ж Ви навіть не спробували. Тепер про ОСББ. це значить що власники квартир створюють юр. особу відкривають рахунок в банку і сплачують ці кошти в сумі n на банківський рахунок. З числа власників вибирається голова ОСББ та ревізор. Голова організовує роботу, укладає договори з підрядниками, веде бухгалтерію та інше, а ревізор здійснює контроль. Такожможна укласти договір по управлінню з іншою юр.особою і лише контролювати виконання робіт. Отже не обов’язково платити більше Ви сплачуєте ту саму суму n тільки на інший рахунок. Потім згідно кошторису розподіляєте цю суму. Звичайно якщо Ви бажаєте щоб робота організовувалася якісно то потрібно до суми n прибавити якусь суму винагороди голові та ревізору, (просто так ніхто працювати не хоче) але в масштабах будинку додаткові витрати будуть не сильно помітні, а робота буде помітна, так як жек взагалі нічого не робив. Також не бачу сенсу самим жильцям скидатися грошима і щось робити без створення ОСББ, виж сплачуєте кошти на жек, навіщо ще раз сплачувати? Краще зібратися і піти в жек вимагати щоб жек надав послуги за які було сплачено кошти. Також хибна думка одного з форум чан з приводу ремонту труб та вартості послуг для юр.осіб, спочатку треба досконало вивчити ЗУ «про ОСББ». Якщо у квартирах установлені лічильники то жильці так і сплачують по лічильниках і сплачують на рахунки відповідних організацій. З приводу ремонту, якщо ОСББ прийняло рішення прийняти на баланс весь будинок то перший капітальний ремонт здійснюється за рахунок попереднього балансоутримувача. Отож при створені ОСББ Ви одразу можете провести ремонт, головне при прийомі все перевірити та записати в акт. Сума щомісячних внесків буде складатися з суми на обслуговування, суми на ремонт, суми на винагороду голові та ревізору та інших сум які жильці вирішать а загальних зборах. Діяльність ОСББ є відкритою та кожний може ознайомитися з переліком послуг та витратами, головне цього захотіти. Я гадаю що внески не будуть сильно відрізнятися, звичайно якщо власники не забажають построїти басейн або американські гірки біля будинку. ОСББ може вирішувати як ублагородити прибудинкову територію (газон, асфальт, квіти, садок, дитячий майданчик), періодичність проведення ремонтів в під’їздах, установлення камер, домофонів, та багато іншого, а може бути прийнято рішення тільки сміття вивозити, а решту самі робити, наприклад затвердити графік прибирання та здійснювати прибирання власниками квартир. Все залежить від людей. Раджу краще звернутися до юристів, Вам допоможуть розібратися законодавстві, створити ОСББ, проведуть установчі збори, та інше.

Леон1972

07:50, 10 мая 2019

Юрій, К сожалению у нас в доме на пост ОСББ претендует сам юрист. Как же он с...ка хочет ОСББ.

Вита

22:14, 05 мая 2016

Могу ответить почему чиновники так пиарят ОСББ.
Был проголосован законопроект, по которому с 1 июля этого года не станет ЖЭКов (ура-ура-ура!)
вот так вот просто. если Вы сами не выберите себе компанию, которая Вас будет обслуживать, то это сделают за Вас.

Конечно мы относимся с опасением к всему новому, нас много раз обманывали. Но это все равно случится. ЖЭКи уходят в прошлое, на рынке появится конкуренция и наконец у нас будут приличные подъезды.

Извините, но это стыдно иметь подъезды в таком состоянии, как у нас: надписи на стенах, сломанные лифты, темнота, вонь и грязь. К чему мы приучаем наших детей?
Единственное время, когда наши подъезды приводятся в порядок это перед выборами))) с нас делают идиотов за наши же деньги

не ленитесь, сядьте и разберитесь во всем

Леон1972

07:48, 10 мая 2019

Люююдииии!!!!! Как вы не понимаете что это очередной развод наших дорогих чиновников. У меня во дворе все кто перешёл в осбб,теперь локти кусает. Все тарифы газ,свет,вода подняли в 2.5 раза,а трубы и проводку так до сих пор не поменяли. И второе: после того как вы вступите в осбб,вы уже не сможете платить за газ и свет на прямую,вы будете платить через осбб по двойным тарифам,потому что ОСББшникам нужно за что то жить и покупать себе новые машины. Я в Одессе жил в доме где управлял ОСББ. Какая же у управляющего была крутая машина через год,а в доме как было всё старое,так и осталось. И друг мой живёт в доме где ОСББ управляет. Раньше он платил 4 грн за квадратный метр,сейчас 7 грн. И ещё ходят по квартирам и требуют по 3 тыс грн на ремонт труб. Вот вам и ОСББ. И таких вариантов миллион. Как всегда опять три человека в доме будут иметь десятки тысяч,а в доме ни чего не сделано.