Податок на зайві квадратні метри: скільки криворіжці платитимуть за власне житло

З першого січня 2022 року українці повинні сплачувати раз на рік податок на житло, метраж якого перевищує встановлені норми.

Наприклад, приватний музей, у якому 350 кв. м., сплатить за рік 2 тисячі 080 гривень. Власники квартир з площею 100 кв. м. сплатять 1 300 гривень.

Зміни зафіксовані у Податковому кодексі України, стаття 266 (Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки).

Податок буде нараховуватися за надлишковий метраж житлової площі. У список тих, хто автоматично вважається власником зайвого житла потрапляють:

• власники однієї або декількох квартир, сумарна площа яких перевищує 60 кв. м;
• власники одного або декількох житлових будинків, сумарна площа яких перевищує 120 кв. м;
• власники різних типів нерухомості (квартира і будинок) сумарна площа яких перевищує 180 кв. м.

Податок буде нараховуватися за кожен квадратний метр понад встановлену норму.

Начальниця управління розвитку підприємництва Ірина Рижкова роз’яснила, що суму податку визначають місцеві ради, однак вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2022 року. Розрахунок проводиться, виходячи з мінімальної заробітної плати станом на 1 січня 2022 рік, тобто 6 тисяч 500 гривень. Отже, максимальна ставка податку не може бути більше 97,5 гривень за кожен «зайвий» квадратний метр.

Для об’єктів житлової нерухомості юридичних та фізичних осіб у Кривому Розі податок становить 0,2% від мінімальної заробітної плати. Для нежитлової нерухомості ставка 0,5 % від мінімальної заробітної плати.

Ставка від мінімальної заробітної плати у розмірі 6 тисяч 500 складає 13 гривень за кожний надлишковий квадратний метр житлової нерухомості. Наприклад, якщо ваша квартира 73 кв. метри, то за рік ви сплатите 169 гривень. Власники квартир з площею 100 кв. м. сплатять 1 300 гривень.

Для нежитлової нерухомості ставка 0,5 % від мінімальної заробітної плати — це 32,5 гривень. Оплачуються всі квадратні метри нерухомості. Якщо площа магазину 115 квадратних метрів — помножуємо 115 на ставку 32,5 — виходить 3 тисячі 737 гривень 50 копійок.

Ставку 0,1 % від мінімальної заробітної плати, тобто 6 гривень 50 копійок, встановлено для таких категорій нежитлових будівель:

• музеїв;
• бібліотек;
• архівів;
• спеціальних навчальних закладів для дітей з особливими потребами;
• пам’ток історії, архітектури, меморіалів.

Повідомлення буде надходити від податкових органів на адресу проживання.

Податок будуть платити тільки власники житла, сума податку не залежить від кількості членів сім’ї або людей, які прописані в квартирі чи будинку. Платить та особа, на яку оформлено особовий рахунок. Якщо рахунок оформлений на декілька осіб, а метраж на людину все одно перевищує норму, то податок має заплатити кожен із співвласників. У випадку, якщо житло знаходиться у спільній власності, але особовий рахунок не поділений, то податок платить один із власників за згодою всіх сторін. Пенсіонери, під чиєю власністю знаходиться нерухомість, сплачувати податок не будуть. Сплачувати податок можна у будь-якому банку.

Сплатити податок потрібно протягом 30 днів, починаючи з 1 січня 2022 року або протягом 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення; якщо податкова так і не вислала вам квитанцію, має сенс звернутися до податкового органу за місцем реєстрації, щоб уникнути нарахування пені та штрафів.

Прострочення сплати податку строком 30 днів призведе до автоматичного збільшення суми податку на 10%. Прострочення платежу на більш ніж 30 днів збільшить суму податку на 20%.

Уточнити, чи потрібно вам платити податок на нерухомість, можна в податковому відділенні за місцем реєстрації. Навіть якщо платіжка не прийшла, це не означає, що податкового зобов'язання немає.

Податок не розповсюджується на такі об’єкти:

• об'єкти нерухомості, що знаходяться у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, які повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими;
• об'єкти, розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені Законом, в тому числі їх частини;
• будівлі дитячих будинків сімейного типу;
• гуртожитку;
• житлову нерухомість непридатну для проживання, в тому числі в зв'язку з аварійним станом, визнану такою згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об'єднаної територіальної громади;
• об'єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частини, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до Закону, дітям з інвалідністю, які виховує самотніми матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитину;
• об'єкти нежитлової нерухомості, що використовуються суб'єктами господарювання малого і середнього бізнесу, що здійснюють свою діяльність у тимчасових спорудах для провадження підприємницької діяльності і / або в малих архітектурних формах і на ринках;
• будівлі промисловості, віднесені до групи "Будівлі промислові та склади" (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, використовувані за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання, але не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позику;
• об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що знаходяться у власності громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
• об'єкти нерухомості, що знаходяться у власності релігійних організацій, (притулки, інтернати, лікарні тощо), крім об'єктів нерухомості, в яких здійснюється виробнича та / або господарська діяльність;
• будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів незалежно від форми власності та джерел фінансування, які використовуються для надання освітніх послуг;
• об'єкти нежитлової нерухомості державних і комунальних дитячих санаторно-курортних закладів і закладів оздоровлення та відпочинку дітей. У разі виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій декларація подається платником податку протягом 30 календарних днів з дня виключення, а податок сплачується починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому відбулося виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій;
• об'єкти нежитлової нерухомості державних і комунальних центрів олімпійської підготовки, шкіл вищої спортивної майстерності, центрів фізичного здоров'я населення, центрів з розвитку фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, дитячо-юнацьких спортивних шкіл, а також центрів олімпійської підготовки, шкіл вищої спортивної майстерності, дитячо юнацьких спортивних шкіл і спортивних споруд всеукраїнських фізкультурно-спортивних товариств, їх місцевих осередків та відокремлених підрозділів, які є неприбутковими і включених до Реєстру неприбуткових установ та організацій. У разі виключення таких установ і організацій з Реєстру неприбуткових установ та організацій декларація подається платником податку протягом 30 календарних днів з дня виключення, а податок сплачується починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому відбулося виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій;
• об'єкти нежитлової нерухомості баз олімпійської та паралімпійської підготовки. Перелік таких баз затверджується Кабінетом Міністрів України;
• об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім'ям, в яких виховується п'ять і більше дітей.