Украинцам скоро пришлют «письма счастья»: как самостоятельно высчитать налог на «лишние» квадратные метры

Ранее «Первый Криворожский» сообщал, что с 1-го января 2015 года в Украине введен новый налог на недвижимость.

До 1-го июля этого года украинцы получат платежки по налогу на недвижимость за 2014 год.

За каждый лишний метр придется заплатить 12,18 грн. — 1% от минимальной зарплаты на начало этого года. Со следующего года уже будет 2%, пишет tsn.ua.

Не облагаются квартиры до 60 квадратных метров и дома до 120 «квадратов». Если же в собственности есть и дом, и квартира, то общая льготная площадь - 180 м².

Жилье большей площади считается уже роскошью и за «лишние» метры нужно платить. В то же время при начислении налога за первый квартал 2014-го будет учитываться только жилая площадь, а за последующие девять месяцев прошлого года — будет облагаться уже общая площадь.

Об этом сообщает Государственная фискальная служба Украины.

Пример расчета налога на недвижимость за 2014 (который украинцы будут платить в 2015-м):

Скажем, у физического лица в собственности находится дом, жилая площадь которого 123 м², а общая - 220 м².

Льгота по уплате налога распространяется на 120 м², а ставка налога установлена в размере 1% от минимальной заработной платы по состоянию на 1-е января 2015 года - 12,18 грн.

Пример расчета налога за I квартал 2014: (123 м² - 120 м²) х 12,18 грн./12 мес. х 3 мес. = 9,14 грн.

Пример расчета налога по II-IV кварталы 2014: (220 м² - 120 м²) х 12,18 грн./12 мес. х 9 мес. = 913,5 грн.

По 2014 общая сумма налога составляет 922,64 грн. (9,14 грн. + 913,5 грн).

То есть, к 1-му июля 2015 года физическому лицу будет направлено налоговое уведомление-решение об уплате налога в сумме 922,64 грн. за прошлый год, которую необходимо уплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Однако, не все имущество украинцев занесено в электронную базу госреестра.

Поэтому если вы не получили платежку, не стоит радоваться.

Нужно самостоятельно внести свои данные в реестр. Иначе впоследствии можно получить очень большой платеж за все время, ведь данные каждого украинца так или иначе будут внесены в электронную базу. 

Налогообложение не распространяется на:

• жилую недвижимость, непригодную для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанном согласно решения сельского, поселкового, городского совета;
• объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

Одновременно существующие нормы дополнены тем, что сельские, поселковые, городские советы могут:

•  увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения;
•  устанавливать льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических или юридических лиц, религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями). Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории, с объектов жилой недвижимости для физических лиц определяются исходя из их имущественного положения и уровня доходов;
• устанавливать ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 2% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1-е января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы (общая норма в законе. Ставка на 2015 год составляет 1%).

Следует обратить внимание, что льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на:

• объект/объекты налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
• объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов нежилой недвижимости, устанавливаются в зависимости от имущества, которое является объектом налогообложения.