Как изменился рынок недвижимости Кривого Рога: цены в долларах на продажу квартир упали, а популярность аренды выросла

Сложная экономическая ситуация в стране сказалась на всех сферах деятельности, в том числе, на состоянии рынка недвижимости Кривого Рога. О том, какие изменения произошли, «Первому Криворожскому» рассказал специалист с многолетним опытом работы на рынке недвижимости Андрей Пасенко.

По мнению специалиста, в Кривом Роге в первую очередь изменилось качество продаваемой недвижимости.

«Раньше больше продавалась недвижимость более дорогостоящая, в которую люди хотели вложить деньги. Покупатели принципиально выбирали, где она находится, что в ней сделано. А сейчас больше идет спрос на потребительскую недвижимость, которая необходима сегодня и сейчас», – отмечает специалист.

Количество сделок на рынке недвижимости несколько уменьшилось. В то же время, сами сделки стали проблемнее. Сложности возникли в связи с введением новшеств в банковской системе, изменением законов в сфере налогообложения и прочими «новинками» в законодательстве.

«На сегодняшний день в агентство приходят преимущественно люди, у которых есть мало-мальские проблемы с документами. У кого нет вообще проблем с документами – таких в агентстве меньше, поскольку эти люди не думают о возможных рисках и рассчитывают на то, что сами все сделают. У некоторых получается, но многие ошибаются, потому что сегодня юридическое сопровождение сделки очень усложнилось», – подчеркнул Андрей Пасенко.

Если сравнивать Кривой Рог с другими городами, то местный рынок недвижимости характеризует одна яркая особенность – неторопливость денежных потоков.

«Когда к нам приезжают люди с других городов, даже с того же Днепропетровска, они говорят – вы спите. То есть у нас здесь движение денежной массы очень медленное. Исходя из того, что медленное движение денег, получается медленное движение самой недвижимости, но оно есть», – поясняет эксперт.

По словам Андрея Пасенко, изменения в ценовой политике произошли на рынке недвижимости Кривого Рога лишь недавно.

«На рынке недвижимости самой недвижимости на продажу очень много. А покупателей, которые имеют реальные деньги в руках, мало. Деньги есть, но их все придерживают, потому что ситуация такая. Люди боятся вкладывать в недвижимость, поскольку опасаются похожей истории с Крымом и Донецком», – утверждает он.

Как отмечает специалист, из-за того, что покупателей стало меньше, а вариантов на продажу – гораздо больше, цены на недвижимость существенно опустились. Упали цены на квартиры как в спальных районах города, так и в популярных, «дорогих» районах, где обычно вкладывались деньги в покупку квартир. Если в прошлом году 2-комнатную хрущевку в обычном состоянии по улице Костенко можно было продать за 15-17 тысяч долл., то сейчас стоимость таких квартир снизилась до 12,5-13 тысяч долл. По той же улице 2-комнатную сталинку площадью 57 кв. м в прошлом году продавали за 25-26 тысяч долл. Сейчас ее реально продать всего лишь за 17-18 тысяч долл.

Обычные «двушки» по проспекту Гагарина продаются сегодня в среднем за 17 тыс. долл. А вот 3-комнатную квартиру на Соцгороде в обычном состоянии будет трудно продать дороже 20 тыс. долл. Стоимость квартир в улучшенном состоянии будет, конечно же, выше.

В популярных спальных районах, таких как мкрн. Восточный 2,3, «Индустриальный», «Заречный», ситуация такова: средняя цена 2-комнатных квартир там не превышает 15 тыс. долл. «Трешки» продаются по 17-18 тыс. долл. – в зависимости от состояния квартиры, этажности и расположения.

Самые низкие цены на жилье в Кривом Роге держатся на жилмассиве ЮГОКа, в микрорайоне Даманский, на «Червоной». В районе «1-го участка» 1-комнатную квартиру в пригодном состоянии можно купить за 7 тыс. долл. За такую же цену можно найти квартиру и в районе ЮГОКа. Кроме того, в этих районах выставлено на продажу много квартир стоимостью 8-9 тыс. долл. По оценкам специалистов, сейчас вообще не стоит искать в Кривом Роге однокомнатную квартиру дороже 10 тыс. долл.

Что касается аренды жилья, то здесь ситуация другая: из-за повышенного спроса, цены на аренду квартир немного выросли.

«Аренда на сегодняшний день пользуется большим спросом. Как жилая, так и коммерческая. Людям сейчас гораздо интересней стало арендовать недвижимость, потому что они понимают, что в любой момент могут уйти, если бизнес не пошел, и если вы живете, но вас что-то не устраивает. Всегда можно найти лучшие условия, а с куплей-продажей так вы уже не сделаете», – отмечает Андрей Пасенко. 

Набрала обороты как долгосрочная, так и посуточная/почасовая аренда квартир. Квартиры, которые сдавали раньше по 300 гривен, сейчас выставляют по 350-400 гривен и их разбирают. В то же время, из-за ухудшения ситуации в малом и среднем бизнесе, на рынке появилось много предложений коммерческой недвижимости по привлекательным ценам.

«О таком понятии, как выводить недвижимость из жилого фонда, мы вообще забыли. Предприниматели просто не знают, что с ней делать. Ведь когда была тенденция вкладывать в нее, была возможность потом отрабатывать стоимость по аренде. А на сегодняшний день работы мало. Аренды много, можно выбрать. Те магазины, которые раньше предлагались по 35-40 тысяч, сегодня стоят 23 тысячи, а их никто не берет», – говорит Андрей Пасенко.

Какой ситуация будет в ближайшем будущем, специалист прогнозировать не берется. Поскольку на сегодняшний день экономика страны не поддается никаким прогнозам, даже графики ценообразования, которые работали раньше, сейчас стали бесполезными.

Юлия Приходько, специально для 1kr.ua.