Новые правила регистрации недвижимости (Разъяснение юристов)

Как ранее сообщал «Первый Криворожский», 12-го февраля в Украине начали действовать новые правила регистрации недвижимости.

Наши корреспонденты обратились к юристам Правового центра «Гарант», которые любезно согласились более подробно расшифровать для криворожан нововведения в законодательстве.

Теперь по порядку, что нового следует ожидать:

- появилась возможность обращаться с заявлением для проведения государственной регистрации прав, путем направлением по почте, или курьерской службой вместо существующего до сих пор непосредственного обращения заявителя;

- теперь проводить регистрацию возможно на основании одного заявления (владельца или продавца);

- проведение регистрации, с выдачей свидетельства о праве собственности на замену утерянных, поврежденных или испорченных, выданных компетентными органами до 01 января 2013 года;

- новый Порядок разделил перечень документов, при регистрации прав на нововыстроенный или реконструированный объект, который подает застройщик и инвестор;

- вводится регистрация государственной и коммунальной собственности на объекты, построенные в советское время;

- появилась возможность, получать информацию из реестров, которые функционировали до 1 января 2013 года.

Нотариусы подытожили изменения порядка проведения государственной регистрации, выделив основные нововведения.

Вышеуказанным постановлением предусмотрен ряд изменений в деятельности нотариусов при выполнении ими функций регистратора прав на недвижимое имущество, в частности:

- нотариус проводит государственную регистрацию прав, приобретенных исключительно в результате совершения нотариального действия;

- документы, которые выданы, оформлены или полученные нотариусом, передаются органу государственной регистрации по месту расположения недвижимого имущества в срок пять рабочих дней;

- в случае отсутствия в документах технических характеристик, заявитель обязательно подает технический паспорт на объект недвижимого имущества;

- проводится регистрация земельного участка, право собственности, на который зарегистрировано до 1 января 2013 года, который не был зарегистрирован в Государственном реестре прав;

- регистрация снятия ареста с имущественных прав;

- регистрация прекращения ареста, наложенного во время подписания договора ипотеки;

Позитивные и отрицательные стороны нового Порядка регистрации в ближайшее время проявятся на практике, но несколько можно выделить уже сегодня, а именно:

- есть вероятность существенного увеличения оценочной стоимости имущества и как последствие - увеличение размера налога, уплачиваемого при отчуждении (1 %, 3 % и 5 %);

- согласно нового Порядка, в первичной регистрации не нуждается владелец имущества, регистрируется только право-приобретатель (покупатель), но Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений», относительно этого вопроса, не изменен, и требует от владельца первичной регистрации права собственности. Чем же руководствоваться нотариусу или регистратору?