Придомовая территория: кто ею распоряжается и что могут делать жильцы

Жители многоквартирного дома пользуются придомовой территорией, но не могут самостоятельно решать, как ее изменять. Объясняем, кто определяет порядок ее использования и что можно обустраивать у дома.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на фейсбук-страницу Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

Кому принадлежит придомовая территория

Прежде всего, необходимо установить, кому принадлежит придомовая территория — земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответствующая придомовая территория.

Земельный участок возле многоквартирного дома может принадлежать территориальной громаде, государству или совладельцам многоквартирного дома, если его передали им в собственность в установленном законодательством порядке.

При этом само по себе создание ОСМД не означает автоматического обретения им права собственности на земельный участок. Правовой статус земли определяется раздельно в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что можно размещать на придомовой территории

В состав территории, используемой для обслуживания многоквартирного дома и обеспечения потребностей его жильцов, могут принадлежать тротуары, отмостки, проезды, пешеходные дорожки, зеленые насаждения, детские, спортивные и отдыха площадки, площадки для контейнеров с бытовыми отходами, места для парковки автомобилей, хозяйственных сооружений, а также въезд. предусмотрены.

Жители могут использовать придомовую территорию в соответствии с ее предназначением: для отдыха, детских игр, озеленения, парковки автомобилей и других нужд, связанных с проживанием и пользованием домом.

Правила использования придомовой территории зависят от правового статуса земельного участка и решений, принятых в пределах полномочий совладельцев.

Однако пользование территорией должно происходить с соблюдением прав других совладельцев.

В частности, часть вторая статьи 6 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предусматривает, что реализация совладельцем своих прав не может нарушать права других совладельцев.

Кто решает, как использовать территорию

В многоквартирном доме вопросы использования общего имущества и благоустройства территории должны решаться с учетом прав всех совладельцев.

Если создано ОСМД, соответствующие решения принимаются совладельцами и органами управления ОСМД в пределах своих полномочий и в соответствии с законодательством и уставом объединения.

Если здание находится в управлении другой формы, порядок организации содержания и использования соответствующей территории определяется с учетом формы управления домом, правового статуса земельного участка и полномочий соответствующих субъектов.

Поэтому ответ на вопрос, кто отвечает за придомовую территорию, зависит от правового статуса земли и формы управления зданием.

Можно ли самостоятельно обустраивать придомовую территорию

Самовольная установка или обустройство объектов на территории, которой совместно пользуются совладельцы, может нарушать права других жителей.

Право общей собственности на имущество многоквартирного дома осуществляется совладельцами с их согласия. Поэтому вопросы создания или изменения объектов, влияющих на использование общей территории, должны решаться в установленном порядке.

Это касается, в частности, устройства бетонной лестницы, пандусов, укладки брусчатки возле лестницы и других конструкций, которые размещаются на территории совместного пользования.

Следовательно, придомовая территория не может рассматриваться как место, которым отдельный житель имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

При ее использовании необходимо учитывать правовой статус земельного участка, целевое назначение территории, права и законные интересы всех совладельцев, а также порядок принятия решений по общему имуществу.

Соблюдение этих требований помогает избежать конфликтов между жителями и обеспечивает надлежащее использование территории многоквартирного дома.