Что делать, если сосед нарушил границу вашего земельного участка

Самовольное использование даже незначительной части чужого земельного участка может иметь юридические последствия: административную ответственность, судебный спор и обязанность вернуть участок владельцу.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на фейсбук-страницу Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

Земельные споры

Земельные споры между соседями возникают достаточно часто. Причиной может стать перенесенное ограждение, строительство гаража, хозяйственного сооружения или пристройки или использование части соседнего участка без законных оснований.

В то же время нарушение границ не всегда умышленно. Иногда проблема возникает из-за ошибок при определении границ участков в прошлом, неточности в документах или несоответствии между тем, как землю используют на самом деле, и данными Государственного земельного кадастра.

Что говорит закон

Независимо от причин возникновения спора, закон гарантирует защиту права собственности на земельный участок. Если другое лицо без законных оснований использует весь земельный участок или его часть, собственник вправе потребовать устранения нарушения, восстановления границ и, при наличии оснований, возмещения причиненного ущерба.

Права собственников земельных участков защищаются Земельным кодексом Украины, определяющим порядок пользования смежными земельными участками и механизмы восстановления нарушенных прав.

В частности, глава 17 Земельного кодекса Украины устанавливает:

• статья 103 — обязывает владельцев использовать земельные участки таким образом, чтобы минимизировать неудобства для соседей, в частности из-за шума, затенения, задымления, неприятных запахов или другого негативного воздействия;

• статья 104 — возлагает обязанность не допускать вредного влияния на соседние земельные участки;

• статья 106 — предусматривает взаимное содействие собственников смежных земельных участков в определении общего предела;

• статья 107 — регулирует порядок восстановления границ земельного участка в случае их потери или возникновения спора.

Кроме того, статьей 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка, что может влечь наложение административного штрафа.

Если урегулировать конфликт путем переговоров не удалось, собственник имеет право обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении его границ и возмещении ущерба.

По результатам рассмотрения дела суд может обязать нарушителя демонтировать незаконно установленное ограждение, убрать самовольно построенные сооружения или вернуть незаконно занятую часть земельного участка.

Какие действия считаются нарушением границ земельного участка

Нарушением считается использование чужого земельного участка или его части без законных оснований. В таких ситуациях важно не только фактическое расположение забора или то, как соседи годами пользовались землей, но и сведения Государственного земельного кадастра и правоустанавливающие документы.

Иногда владельцы длительное время пользуются участками за старыми границами, не внесшими в кадастр. Также забор мог быть установлен предыдущими собственниками с нарушением границ.

Поэтому перед тем, как требовать перенос или демонтаж ограждения, следует проверить документы на землю и установить точные координаты участка.

Согласно статье 212 Земельного кодекса Украины, самовольно занятый земельный участок подлежит возврату законному собственнику без выплаты какой-либо компенсации нарушителю. Все расходы, связанные с приведением территории в прежнее состояние, включая снос сооружений или демонтаж ограждения, возлагаются на лицо, незаконно занявшее землю. Возврат земельного участка осуществляется на основании решения суда.

Алгоритм действий: с чего следует начать владельцу земельного участка

Прежде всего, необходимо убедиться, что границы земельного участка определены должным образом. Для этого рекомендуется подготовить:

• документы, подтверждающие право собственности;

• выписка из Государственного земельного кадастра;

• кадастровый план;

• техническую документацию по землеустройству (при наличии).

Если границы земельного участка не определены на местности, следует обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю. Он проведет необходимые геодезические измерения, которые помогут установить точные границы и выяснить, занял ли сосед часть чужой территории.

Если нарушение подтвердилось, важно его зафиксировать. Для этого могут потребоваться фотографии и видео, результаты геодезических измерений, показания очевидцев, переписка с соседом и другие документы. Чем больше подтверждений нарушения есть у собственника, тем легче будет отстоять свои права.

Куда обращаться

После того, как нарушения зафиксировали, собственник может обратиться в орган местного самоуправления — сельский, поселковый или городской совет. Там рассматривают земельные вопросы в пределах своих полномочий. По Закону Украины «Об обращениях граждан» ответ на обращение должен быть предоставлен в течение одного месяца.

Если собственник не согласен с решением или разрешить конфликт мирным путем не удалось, он может обратиться в суд. В предусмотренных законом случаях к рассмотрению вопросов самовольного занятия земли могут также привлекать органы Госгеокадастра.

Следует обратить внимание на статью 103 Земельного кодекса Украины, закрепляющую принцип добрососедства. Каждый собственник земельного участка должен пользоваться им так, чтобы не создавать необоснованных препятствий соседям.

Речь идет не только о границах земельного участка. К нарушениям могут относиться загрязнение соседней территории, постоянный шум, распространение неприятных запахов, создание препятствий в пользовании землей или изменение способа использования участка, что негативно влияет на права других лиц.

Какие последствия может иметь самовольное занятие земельного участка

В зависимости от обстоятельств нарушения законодательством могут быть предусмотрены:

• административный штраф;

• обязанность уволить незаконно занятый земельный участок;

• демонтаж самочинно установленных сооружений или заборов;

• возмещение материального ущерба владельцу;

• прекращение права использования земельного участка.

Если же незаконные действия нанесли существенный вред или содержат признаки уголовного преступления, возможно и наступление уголовной ответственности.

Как официально восстановить границы земельного участка

Для восстановления границ земельного участка обычно необходимо:

• заказать техническую документацию по землеустройству;

• провести геодезические работы;

• вынести границы земельного участка в натуру;

• согласовать границы с собственниками смежных земельных участков;

• при необходимости внести изменения в Государственный земельный кадастр.

Если добиться согласия между соседями не удалось, окончательное решение по спору принимает суд.

Может ли суд обязать демонтировать забор

Если суд установит, что забор стоит на чужом земельном участке, нарушителя могут обязать освободить незаконно занятую территорию и демонтировать ограждение. Также суд может обязать убрать самовольно построенные сооружения и возместить нанесенный ущерб.

При рассмотрении таких споров учитываются правоустанавливающие документы на землю, материалы землеустройства, данные Государственного земельного кадастра и результаты геодезических измерений.

Чтобы защитить свое право на земельный участок, важно проверить документы, зафиксировать нарушения и своевременно обратиться в соответствующие органы или суд.