Фиктивная аренда жилья: как работает схема мошенников и как не потерять деньги

Низкая цена, хорошие фото и фраза «много желающих» — именно так начинаются истории о мошенничестве с арендой жилья. В условиях войны и нестабильности на рынке недвижимости украинцы нередко сталкиваются с фиктивными объявлениями, которые не имеют ничего общего с реальной съёмом.

Редакция «Первого Криворожского» обратилась к оперуполномоченнму сектора противодействия мошенничеству Криворожского районного управления полиции Максиму Винтаренко, чтобы разобраться, как работает такая схема и как не попасть на крючок квартирных аферистов.

Как работает схема фиктивной аренды?

Как объяснил работник полиции, мошенники размещают объявления о сдаче квартиры или дома по привлекательной цене — обычно ниже рыночной. В описании могут быть хорошие фото, свежий ремонт, удобное расположение, возможность быстрого заселения.

Потенциальному арендатору объясняют, что жилье очень популярное, есть много желающих и нужно срочно «забронировать» квартиру.

После этого просят предоплату, залог или «символическую сумму», иногда — копии документов. Как только деньги перечислены, арендодатель перестает выходить на связь.

На что следует обратить внимание в объявлении?

Правоохранитель советует внимательно анализировать каждое предложение. Насторожить должны:

• слишком низкая цена без логического объяснения;

• отсутствие точного адреса;

• нежелание показывать жилье;

• требование перевести деньги до осмотра квартиры;

• просьба общаться только в мессенджерах;

• отказ заключать договор аренды.

Типичные «красные флажки» фиктивной аренды:

• предложение залога без личной встречи;

• просьба отправить копии паспорта или других документов;

• отсутствие документов на жилье;

• нежелание показать оригиналы бумаг;

• перевод средств на карты посторонних людей.

Отдельный тревожный сигнал — вас подгоняют фразами, например «быстрее платите, потому что есть другие клиенты».

«Чтобы не попасть в ловушку, не переводите деньги, не осмотрев жилье, проверяйте владельца, просите документы на квартиру и проверяйте данные. Будьте бдительны, пользуйтесь только проверенными сайтами и официальными сервисами аренды, сохраняйте переписку и реквизиты — это поможет при обращении в полицию», — отметил Максим Винтаренко.

История криворожанина, который потерял деньги, пытаясь арендовать квартиру

Криворожанин Артем рассказал, как он когда-то наткнулся на квартирных мошенников, поехав отдыхать в Одессу. Парень нашел квартиру в интернете и решил снять ее на 5 дней. Общая стоимость аренды была 7 тысяч, но «владелец» попросил прислать 1,5 тысячи залога, аргументируя это тем, что сейчас большой спрос и если залога не будет, то квартиру сдадут кому-то другому.

«У меня был такой период жизни, что я тогда много снимал квартиры посуточно и привык доверять людям, потому что никогда ничего не случалось. Я доверился ему и сбросил предоплату», — говорит Артем.

Парень договорился с владельцем, что тот встретит его, когда Артем приедет в Одессу, проведет и отдаст ключи от квартиры. Артём отметил, что все время был с ним на связи.

«Но когда я приехал в Одессу, трубку уже никто не брал. Я поначалу не подумал, что меня кинули. Но через два часа на звонки так и не ответили, так что до меня начало доходить, что залог никто не вернет и что нужно было хотя бы попросить фотографию документов», — подытожил Артем.

Какие документы должен предоставить арендодатель:

• документы, подтверждающие право собственности на жилье;

• паспорт для сверки данных;

• при необходимости — нотариальную доверенность, если действует не владелец.

Данные в документах должны совпадать с информацией в договоре аренды.

Когда можно давать залог?

Залог можно давать только после:

• личного осмотра жилья;

• проверки документов;

• согласования условий аренды;

• подписания договора или хотя бы письменного подтверждения.

Любые требования скинуть деньги наперед — прямой путь к потере средств.

Что делать, если вы поняли, что вас обманули:

• по возможности сохраните всю переписку, чеки и реквизиты;

• зафиксируйте номер телефона или аккаунт мошенника;

• немедленно обратитесь в полицию;

• сообщите сайт или сервис, где размещалось объявление.

Реально ли вернуть деньги?

Возврат средств возможен только в отдельных случаях — если удается быстро установить мошенника или заблокировать счет. Чаще деньги возвращают уже в рамках уголовного производства и по решению суда. Именно поэтому важно действовать немедленно.

Фиктивная аренда жилья — это мошенничество, рассчитанное на спешку, доверие и сложные жизненные обстоятельства людей. Чтобы не стать жертвой аферистов, важно не реагировать на приятные предложения без проверки, не переводить деньги наперед и всегда требовать документы на жилье. В случае сомнений стоит остановиться, проверить информацию и обратиться к правоохранителям. Бдительность и холодная голова — лучшая защита от квартирных мошенников.