Оценивать жилье в Украине будут компьютеры
Фото: vk.com
С 1-го ноября украинцы будут проводить обязательную оценку недвижимости за новыми правилами, которая будет осуществляться не вручную, а с помощью компьютерной программы.
При продаже и покупке недвижимости украинцы будут платить налоги с оценочной стоимости, указанной в заключении оценщика, а не с суммы сделки.
Программа создана Украинским институтом управления качеством оценочной деятельности. За пользование своей программой он не будет взимать фиксированную плату, а возьмет 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. То есть себе оценщик за свои услуги сможет оставлять лишь 20%.
Более подробной информации об этой программе на сегодняшний день нет. Но уже известно, что программа будет выдавать не только стоимость объекта, но и размер комиссии, которую оценщик сможет взыскать с клиента, а также работать с невероятной скоростью.
Директор оценочной фирмы Татьяна Павлюк не довольна таким новшеством.
«Так можно оценивать только типичные объекты, а типичного жилья у нас не много. На одной и той же улице дома могут и не быть аналогами: один - хрущевка, другой - нет. И стоимость может отличаться в два раза», - сообщает Павлюк.
Как ранее сообщал «Первый Криворожский», по всей Украине дорожают квартиры, кроме Кривого Рога.
Комментарии (6)
11:20, 31 октября 2013
На скільки знаю, зазвичай оцінка житлової нерухомості здійснюється здебільшого шляхом порівняння цін ФАКТИЧНОГО продажу аналогічних об'єктів та цін ПРОПОЗИЦІЇ на поточний момент, із врахуванням різних поправочних коефіцієнтів (залежно від стану квартири, поверху, типу побудови і навіть краєвиду з вікон і звісно місцем розташування)...
Виникає багато питань:
1) як програма може оцінити різні за станом і оздобленням квартири, навіть якщо вони знаходяться в одному домі (наприклад у аналога - ремонт класу люкс, а у об'єкті оцінки - алкаши жили...);
2) звідки програма буде брати поточні ціни на нерухомість? Якщо припустити що в якості аналогів будуть використовуватися ціни раніше оцінених квартир, то отримаємо замкнене коло - програма буде рахувати "сьогднішю" вартість рівну "вчорашній", а "завтрашню" вартість рівну "сьогоднішній" і "вчорашній"... тобто нівелюються коливання ринку і, наприклад, при падінні фактичної вартості нерухомості, програма буде здійснювати розрахунок за "старою" завищеною вартістю, а ми - сплачувати податки...
Цікаво, який із синів нашого покращувача є засновником "института управления качеством оценочной деятельности"? 80% від вартості оцінки з усієї України буде йти у 1 кишеню, не мало...
А ще мені подобається що з 1 листопада (завтра) "украинцы будут проводить обязательную оценку недвижимости за новыми правилами" і в той же час "более подробной информации об этой программе на сегодняшний день нет" - люблю наших керманичів)))
11:31, 31 октября 2013
Как программист, говорю что это туфта ))) Ни одна программа не помогает в таких вопросах. Точно такая же как и программа "анализитор" курсов валют и им подобные )) Бред, короче.
11:53, 31 октября 2013
Да какая раздница, бред или не бред.
Главное что обезательно вся Украина будет платить в один карман деньги!
Грабеж в наглую!!!
11:59, 31 октября 2013
а работать программа будет с невероятной скоростью, потому что будет она работать под пиратской Виндой ггг
12:06, 31 октября 2013
Слов нет-одни выражения...
12:41, 31 октября 2013
Как мне "оценили" гараж на Коксохиме - стоимость по оценке была в 2 раза выше той, за которую я его продавала. Сказали, что при оценке район не учитывается, а только площадь и пр. Т.е. что на Заречном, что на 95-м, что на Коксохиме. так мне оценка, налоги и сделка обошлись в 30% от стоимости продажи - короче. "подарок" государству :( Был бы не приватизирован, заплатили бы кооперативу и все...
Так и с квартирами будет, только суммы будут фигурировать гораздо большие.
Стоимость заложат киевскую.