Що буде з боргами за комуналку після продажу квартири

Багато українців побоюються, що після придбання житла їм доведеться оплачувати чужі рахунки за воду, газ, електроенергію чи опалення. Чи переходять комунальні борги разом із квартирою та що робити, якщо після угоди постачальники послуг вимагають сплатити стару заборгованість — розбираємося.

Чи можна продати квартиру з боргами за комунальні послуги

Наявність заборгованості за комунальні послуги не забороняє продаж квартири. Власник може укласти договір купівлі-продажу навіть за наявності несплачених рахунків за газ, воду, електроенергію чи опалення.

Водночас покупцю варто заздалегідь перевіряти стан розрахунків за комуналку, адже після придбання житла можуть виникнути суперечки з постачальниками послуг або ОСББ.

Чи переходять борги новому власнику

За загальним правилом, борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири.
Законодавство передбачає, що оплачувати комунальні послуги має людина, яка фактично ними користувалася або була стороною договору з постачальником. Тому борги, накопичені до продажу житла, залишаються відповідальністю попереднього власника.

Новий власник не зобов'язаний оплачувати старі рахунки лише через те, що став власником квартири.

Коли покупцю все ж доведеться платити

Винятком є випадки, коли сторони прямо домовилися про це під час укладення угоди.

Новий власник може взяти на себе борги, якщо:

• це прописано у договорі купівлі-продажу;

• така умова міститься в акті приймання-передачі житла;

• сторони уклали окрему письмову домовленість;

• покупець погодився придбати квартиру разом із заборгованістю в обмін на нижчу ціну.

Саме тому варто уважно читати кожен пункт договору перед його підписанням.

Чому комунальники часто звертаються до нового власника

На практиці після зміни власника постачальники послуг нерідко намагаються стягнути старі борги саме з нового господаря квартири. Це пов'язано з тим, що знайти актуального власника простіше, ніж розшукувати колишнього.

Однак такі вимоги не означають, що новий власник автоматично стає боржником. У більшості випадків комунальні підприємства повинні укласти новий договір із власником житла та відкрити особовий рахунок на його ім'я.

Що робити, якщо після купівлі виявили старий борг

Якщо після оформлення права власності прийшли платіжки із заборгованістю попереднього власника, варто:

• звернутися до постачальника послуг письмово;

• надати копію договору купівлі-продажу;

• надати акт приймання-передачі квартири;

• вимагати деталізацію боргу за періодами;

• переоформити особовий рахунок на своє ім'я.

Якщо комунальна компанія продовжує вимагати оплату чужих боргів або погрожує відключенням послуг, власник має право захищати свої інтереси у суді.

Чи можуть забрати квартиру за борги за комуналку

Самі по собі борги за комунальні послуги не є підставою для вилучення житла.

Водночас у межах виконавчого провадження на майно та рахунки боржника можуть накласти арешт. Це означає, що власник не зможе продати, подарувати чи іншим способом відчужити квартиру до врегулювання питання із заборгованістю.

При цьому право проживати у квартирі та користуватися нею залишається за власником.

Як убезпечити себе перед купівлею квартири

Щоб уникнути проблем після придбання житла, необхідно:

• попросити продавця надати довідки про відсутність заборгованості;

• перевірити продавця у Єдиному реєстрі боржників;

• уточнити інформацію про борги перед ОСББ;

• зафіксувати показники всіх лічильників у день угоди;

• прописати у договорі, що борги, які виникли до продажу квартири, залишаються відповідальністю продавця.