Як створити ОСББ у Кривому Розі: покрокова інструкція

У Кривому Розі дедалі більше мешканців багатоповерхівок обирають самостійне управління своїми будинками, створюючи Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Редакція «Першого Криворізького» зібрала інформацію про основні етапи створення ОСББ. За основу матеріалу взяті дані, викладені на офіційному сайті виконкому Криворізької міської ради.

ОСББ – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Створення ОСББ відбувається у кілька основних етапів: необхідно сформувати ініціативну групу щонайменше з трьох власників, підготувати реєстр співвласників, розробити проєкт статуту та завчасно повідомити мешканців, провести установчі збори, за потреби організувати письмове опитування і після цього здійснити державну реєстрацію, подавши відповідні документи реєстратору.

Створення ініціативної групи

Передусім співвласники мають сформувати ініціативну групу, до якої повинні входити щонайменше троє власників квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Створити ОСББ можуть виключно власники такого майна.

Ініціативна група відповідає за підготовку до створення об'єднання. Зокрема, її учасники проводять роз'яснювальну роботу серед мешканців, готують проєкти документів і статуту ОСББ відповідно до вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також скликають установчі збори.

Проведення установчих зборів та затвердження статуту ОСББ

Під час установчих зборів співвласники ухвалюють рішення про створення ОСББ та затверджують його статут. Рішення вважається прийнятим, якщо його підтримали власники або їхні представники, які мають понад половину від загальної кількості голосів усіх співвласників будинку.

Статут об'єднання має відповідати Типовому статуту ОСББ, затвердженому наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року №141, з урахуванням внесених до нього змін.

Державна реєстрація ОСББ

Після ухвалення рішення про створення ОСББ об'єднання необхідно зареєструвати. Для цього можна звернутися до Центру адміністративних послуг «Віза» («Центр Дії») виконкому Криворізької міської ради або до його територіальних підрозділів. Також державну реєстрацію здійснюють інші суб'єкти державної реєстрації, а також приватні та державні нотаріуси на території Дніпропетровської області.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців», для проведення державної реєстрації ОСББ як юридичної особи вповноваженій установчими зборами особі необхідно подати такі документи:

• заповнену заяву на проведення державної реєстрації юридичної особи;

• примірник оригіналу (нотаріально засвідчену копію) рішення про створення ОСББ і затвердження його статуту. Цим документом є протокол установчих зборів;

• два примірники Статуту ОСББ.

Переваги створення ОСББ

Створення ОСББ дає співвласникам можливість самостійно управляти будинком та ухвалювати рішення з урахуванням їхніх інтересів. Серед основних переваг такої форми управління — оперативне проведення ремонтів, делегування повноважень правлінню та прозорий контроль за використанням коштів.

Так, правління ОСББ може самостійно визначати потребу в ремонтах, шукати підрядників і обирати виконавців робіт. Водночас співвласникам не потрібно збиратися для вирішення кожного поточного питання, адже більшість рішень від їхнього імені ухвалює обране правління.

Крім того, члени ОСББ мають доступ до фінансової документації, що дозволяє контролювати надходження та витрати внесків і забезпечує прозорість управління будинком.