Фіктивна оренда житла: як працює схема шахраїв і як не втратити гроші

Низька ціна, гарні фото і фраза «багато охочих» — саме так починаються історії про шахрайство з орендою житла. В умовах війни та нестабільності на ринку нерухомості українці нерідко стикаються з фіктивними оголошеннями, які не мають нічого спільного з реальним винаймом.

Редакція «Першого Криворізького» звернулась до оперуповноваженого сектору протидії шахрайству Криворізького районного управління поліції Максима Вінтаренка, щоб розібратись, як працює така схема та як не потрапити на гачок квартирних аферистів.

Як працює схема фіктивної оренди?

Як пояснив працівник поліції, шахраї розміщують оголошення про здачу квартири або будинку за привабливою ціною — зазвичай нижчою за ринкову. В описі можуть бути гарні фото, свіжий ремонт, зручне розташування, можливість швидкого заселення.

Потенційному орендарю пояснюють, що житло дуже популярне, є багато охочих і потрібно терміново «забронювати» квартиру.

Після цього просять передплату, завдаток або «символічну суму», іноді — копії документів. Як тільки гроші перераховані, «орендодавець» перестає виходити на зв’язок.

На що варто звернути увагу в оголошенні?

Правоохоронець радить уважно аналізувати кожну пропозицію. Насторожити мають:

• занадто низька ціна без логічного пояснення;

• відсутність точної адреси;

• небажання показувати житло;

• вимога переказати гроші до огляду квартири;

• прохання спілкуватися лише в месенджерах;

• відмова укладати договір оренди.

Типові «червоні прапорці» фіктивної оренди:

• пропозиція завдатку без особистої зустрічі;

• прохання надіслати копії паспорта або інших документів;

• відсутність документів на житло;

• небажання показати оригінали паперів;

• переказ коштів на картки сторонніх людей.

Окремий тривожний сигнал — вас підганяють фразами, наприклад «швидше платіть, бо є інші клієнти».

«Щоб не потрапити в пастку, не переказуйте гроші, не оглянувши житло, перевіряйте власника, просіть документи на квартиру та звіряйте дані. Будьте пильними, користуйтесь лише перевіреними сайтами та офіційними сервісами оренди, зберігайте листування та реквізити — це допоможе під час звернення до поліції», — зазначив Максим Вінтаренко.

Історія криворіжця, який втратив гроші, намагаючись орендувати квартиру

Криворіжець Артем розповів, як він колись натрапив на квартирних шахраїв, поїхавши відпочивати до Одеси. Хлопець знайшов квартиру в інтернеті та вирішив зняти її на 5 днів. Загальна вартість оренди була 7 тисяч, але «власник» попросив надіслати 1,5 тисячі завдатку, аргументуючи це тим, що зараз великий попит і якщо завдатку не буде, то квартиру здадуть комусь іншому.

«У мене був такий період життя, що я тоді багато винаймав квартири подобово та звик довіряти людям, бо ніколи нічого не траплялось. Я довірився йому і скинув передплату», — говорить Артем.

Хлопець домовився з «власником», що той зустріне його, коли Артем приїде до Одеси, проведе й віддасть ключі від квартири. Артем зазначив, що весь час був із ним на зв’язку.

«Але коли я приїхав до Одеси, слухавку вже ніхто не брав. Я спочатку не подумав, що мене кинули. Але через дві години на дзвінки так і не відповіли, тож до мене почало доходити, що завдаток ніхто не поверне і що треба було принаймні попросити фотографію документів», — підсумував Артем.

Які документи має надати орендодавець:

• документи, що підтверджують право власності на житло;

• паспорт для звірки даних;

• за потреби — нотаріальну довіреність, якщо діє не власник.

Дані в документах мають збігатися з інформацією в договорі оренди.

Коли можна давати завдаток?

Завдаток можна давати лише після:

• особистого огляду житла;

• перевірки документів;

• погодження умов оренди;

• підписання договору або хоча б письмового підтвердження.

Будь-які вимоги скинути гроші наперед — прямий шлях до втрати коштів.

Що робити, якщо ви зрозуміли, що вас ошукали:

• за можливості збережіть усе листування, чеки та реквізити;

• зафіксуйте номер телефону або акаунт шахрая;

• негайно зверніться до поліції;

• повідомте сайт або сервіс, де було розміщене оголошення.

Чи реально повернути гроші?

Повернення коштів можливе лише в окремих випадках — якщо вдається швидко встановити шахрая або заблокувати рахунок. Найчастіше гроші повертають уже в межах кримінального провадження та за рішенням суду. Саме тому важливо діяти негайно.

Фіктивна оренда житла — це шахрайство, яке розраховане на поспіх, довіру та складні життєві обставини людей. Щоб не стати жертвою аферистів, важливо не реагувати на приємні пропозиції без перевірки, не переказувати гроші наперед і завжди вимагати документи на житло. У разі найменших сумнівів варто зупинитись, перевірити інформацію та звернутись до правоохоронців. Пильність і холодна голова — найкращий захист від квартирних шахраїв.