Криворіжцям потрібно сплатити податок на нерухомість до 1 вересня: хто має платити

Власники квартир і будинків із великою площею у цьому році мають сплатити податок за понаднормові квадратні метри за 2025 рік. Для квартири оподатковується площа понад 60 м², для будинку — понад 120 м², а для різних типів житла у власності — понад 180 м². Граничний строк сплати для більшості платників — 1 вересня.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» з посиланням на Державну податкову службу України.

Як нараховують податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують не за всю площу житла, а лише за квадратні метри, які перевищують встановлену законом норму.

Тобто якщо людина має квартиру площею 80 м², податок нараховуватимуть на 20 м², а не на всі 80м².

Для власників кількох об'єктів житлової нерухомості розрахунок залежить від їхньої загальної площі та типу майна. Якщо у власності є різні види житла — наприклад, квартира та будинок — неоподатковувана площа становить 180 м².

Окремо враховується частка власності. Якщо нерухомість належить кільком людям, податок розраховують відповідно до частки кожного співвласника.

Скільки потрібно заплатити

Ставку податку встановлюють органи місцевого самоврядування. Вона залежить від типу нерухомості та місця її розташування.

У Кривому Розі ставки податку на житлову нерухомість становлять 0,19-0,21% розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр оподатковуваної площі.

Для розрахунку податку за 2025 рік використовують мінімальну зарплату, встановлену станом на 1 січня 2025 року — 8 тисяч гривень.

Таким чином, залежно від ставки податок за один «зайвий» квадратний метр у Кривому Розі може становити 15,20-16,80 гривні.

Точну суму кожному власнику вказують у податковому повідомленні-рішенні.

Де перевірити, чи нарахували податок

Податкова надсилає власникам нерухомості податкові повідомлення-рішення (ППР). У них зазначають, зокрема, об'єкт оподаткування, його площу, частку власності, ставку та суму податку.

Перевірити ППР можна:

• у паперовому вигляді — поштою;

• в Електронному кабінеті платника податків;

• через застосунок «Моя податкова».

Відсутність паперового повідомлення сама по собі не звільняє від сплати податку. Якщо нерухомість підлягає оподаткуванню, але ППР не надійшло, варто самостійно перевірити інформацію або звернутися до податкової.

Що робити, якщо податкова помилилася

Перед оплатою варто перевірити, чи правильно вказані:

• об'єкти нерухомості, якими ви володієте;

• частки власності;

• загальна площа житлової та нежитлової нерухомості;

• право на податкову пільгу;

• ставка податку;

• сума нарахованого зобов'язання.

Якщо є розбіжності, власник може звернутися до податкової за своєю податковою адресою із письмовою заявою про проведення звірки. За потреби потрібно надати документи, які підтверджують право власності або інші відомості про нерухомість.

Якщо під час звірки податкова підтвердить помилку, суму податку перерахують і надішлють нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє ППР у такому разі вважається скасованим.

Якщо інформації про нерухомість взагалі немає в системах податкової, власник може самостійно надати правовстановлюючі документи. До моменту отримання даних із державного реєстру податок можуть розраховувати на підставі інформації, яку подав сам власник.

Коли потрібно заплатити

Після отримання податкового повідомлення-рішення фізична особа має 60 календарних днів для сплати податку.
Для більшості власників, які отримали ППР у встановлені строки, граничний термін сплати у 2026 році — 1 вересня.

Та важливо орієнтуватися не лише на цю дату, а й на дату отримання самого повідомлення: закон прив'язує строк сплати саме до вручення ППР.

Що буде, якщо не заплатити вчасно

За прострочення сплати податку передбачені штрафи.

Якщо затримка становить:

• до 30 календарних днів — 5% від суми податкового боргу;

• понад 30 календарних днів — 10% від суми боргу.

Крім штрафу, за прострочення можуть нарахувати пеню за кожен день.

Хто може мати пільги

Закон передбачає окремі пільги зі сплати податку на нерухомість. Крім того, місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для певних категорій власників.

Є й окремі правила для житла, яке пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій. За певних умов податок за таку нерухомість не нараховується або його сума зменшується.

Якщо власник вважає, що його житло підпадає під відповідні правила, варто перевірити інформацію в податковій.