Земельний сервітут: коли можна ходити, їздити та проводити комунікації через чужу землю

Якщо до власної земельної ділянки немає нормального проїзду, потрібно провести комунікації або отримати доступ до водойми, закон дозволяє користуватися частиною чужої землі. Для цього можна встановити земельний сервітут — право обмеженого користування сусідньою ділянкою.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на Земельний кодекс України.

Земельний сервітут захищає інтереси обох сторін: власник землі зберігає право власності, а інша людина отримує чітко визначену можливість пройти, проїхати, провести комунікації чи виконати необхідні роботи.

Право користуватися чужою земельною ділянкою може бути платним або безоплатним, може діяти на всій ділянці або лише на її частині.

Наприклад, людина має власну землю, але потрапити до неї можна лише через сусідню ділянку. У такому випадку сервітут може передбачати право проходу або проїзду.

При цьому сусід не втрачає право власності на свою землю. Власник продовжує нею володіти, але має дозволити користування тією частиною ділянки, на яку поширюється сервітут.

Земельний кодекс України передбачає кілька варіантів такого користування. Зокрема, можна отримати право:

• проходити та проїжджати через чужу ділянку;

• користуватися наявною дорогою для проїзду транспортом;

• прокладати та обслуговувати електромережі, електронні комунікації, трубопроводи та інші лінійні комунікації;

• проводити роботи, необхідні для водопостачання та водовідведення;

• отримувати доступ до природної водойми;

• проганяти худобу;

• встановлювати будівельні риштування та складати будматеріали для ремонту будинків і споруд;

• користуватися чужою землею для інших потреб, передбачених законом.

Коли сервітут потрібен не на всю земельну ділянку, а лише на конкретну смугу землі, важливо чітко визначити межі цієї частини. Для сформованої земельної ділянки закон передбачає можливість розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини землі, на яку поширюватиметься сервітут.

Краще визначити чіткі межі заздалегідь, аби потім не було суперечок із сусідами.

Як оформити земельний сервітут?

Найпростіший варіант — домовитися із сусідом. У такому разі варто заздалегідь прописати:

• для чого встановлюється сервітут;

• якою частиною землі можна користуватися;

• де саме проходитиме проїзд чи прохід;

• на який строк встановлюється право;

• чи потрібно платити за користування землею та скільки.

Якщо домовитися не виходить, а законні підстави для сервітуту є, питання можна вирішувати через суд.