Що робити, якщо сусід порушив межу вашої земельної ділянки

Самовільне використання навіть незначної частини чужої земельної ділянки може мати юридичні наслідки: адміністративну відповідальність, судовий спір та обов'язок повернути ділянку власнику.

Про це повідомляє «Перший Криворізький» із посиланням на фейсбук-сторінку Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Земельні спори

Земельні спори між сусідами виникають досить часто. Причиною може стати перенесена огорожа, будівництво гаража, господарської споруди чи прибудови або використання частини сусідньої ділянки без законних підстав.

Водночас порушення меж не завжди є навмисним. Іноді проблема виникає через помилки під час визначення меж ділянок у минулому, неточності в документах або невідповідність між тим, як землю використовують насправді, та даними Державного земельного кадастру.

Що каже закон

Незалежно від причин виникнення спору закон гарантує захист права власності на земельну ділянку. Якщо інша особа без законних підстав використовує всю земельну ділянку або її частину, власник має право вимагати усунення порушення, відновлення меж та, за наявності підстав, відшкодування завданих збитків.

Права власників земельних ділянок захищаються Земельним кодексом України, який визначає порядок користування суміжними земельними ділянками та механізми відновлення порушених прав.

Зокрема, глава 17 Земельного кодексу України встановлює:

• стаття 103 — зобов'язує власників використовувати земельні ділянки таким чином, щоб мінімізувати незручності для сусідів, зокрема через шум, затінення, задимлення, неприємні запахи або інший негативний вплив;

• стаття 104 — покладає обов'язок не допускати шкідливого впливу на сусідні земельні ділянки;

• стаття 106 — передбачає взаємне сприяння власників суміжних земельних ділянок у визначенні спільної межі;

• стаття 107 — регулює порядок відновлення меж земельної ділянки у разі їх втрати або виникнення спору.

Крім того, статтею 53-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення встановлена відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки, що може тягнути накладення адміністративного штрафу.

Якщо врегулювати конфлікт шляхом переговорів не вдалося, власник має право звернутися до суду із вимогами про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, відновлення її меж та відшкодування збитків.

За результатами розгляду справи суд може зобов'язати порушника демонтувати незаконно встановлену огорожу, прибрати самочинно збудовані споруди або повернути незаконно зайняту частину земельної ділянки.

Які дії вважаються порушенням меж земельної ділянки

Порушенням вважається використання чужої земельної ділянки або її частини без законних підстав. У таких ситуаціях важливими є не лише фактичне розташування паркану чи те, як сусіди роками користувалися землею, а й відомості Державного земельного кадастру та правовстановлюючі документи.

Іноді власники тривалий час користуються ділянками за старими межами, які не внесли до кадастру. Також паркан міг бути встановлений попередніми власниками з порушенням меж.
Тому перед тим, як вимагати перенесення або демонтажу огорожі, варто перевірити документи на землю та встановити точні координати ділянки.

Відповідно до статті 212 Земельного кодексу України, самовільно зайнята земельна ділянка підлягає поверненню законному власнику без виплати будь-якої компенсації порушнику. Усі витрати, пов'язані з приведенням території до попереднього стану, включаючи знесення споруд чи демонтаж огорожі, покладаються на особу, яка незаконно зайняла землю. Повернення земельної ділянки здійснюється на підставі рішення суду.

Алгоритм дій: з чого варто розпочати власнику земельної ділянки

Передусім необхідно переконатися, що межі земельної ділянки визначені належним чином. Для цього рекомендується підготувати:

• документи, що підтверджують право власності;

• витяг із Державного земельного кадастру;

• кадастровий план;

• технічну документацію із землеустрою (за наявності).

Якщо межі земельної ділянки не визначені на місцевості, варто звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника. Він проведе необхідні геодезичні вимірювання, які допоможуть встановити точні межі та з'ясувати, чи зайняв сусід частину чужої території.

Якщо порушення підтвердилося, важливо його зафіксувати. Для цього можуть знадобитися фотографії та відео, результати геодезичних вимірювань, свідчення очевидців, листування із сусідом та інші документи. Чим більше підтверджень порушення є у власника, тим легше буде відстояти свої права.

Куди звертатися

Після того як порушення зафіксували, власник може звернутися до органу місцевого самоврядування — сільської, селищної або міської ради. Там розглядають земельні питання в межах своїх повноважень. За Законом України «Про звернення громадян» відповідь на звернення мають надати протягом одного місяця.

Якщо власник не погоджується з рішенням або вирішити конфлікт мирним шляхом не вдалося, він може звернутися до суду. У передбачених законом випадках до розгляду питань щодо самовільного зайняття землі можуть також залучати органи Держгеокадастру.

Варто звернути увагу на статтю 103 Земельного кодексу України, яка закріплює принцип добросусідства. Кожен власник земельної ділянки повинен користуватися нею так, щоб не створювати необґрунтованих перешкод сусідам.

Йдеться не лише про межі земельної ділянки. До порушень можуть належати забруднення сусідньої території, постійний шум, поширення неприємних запахів, створення перешкод у користуванні землею або зміна способу використання ділянки, що негативно впливає на права інших осіб.

Які наслідки може мати самовільне зайняття земельної ділянки

Залежно від обставин порушення законодавством можуть бути передбачені:

• адміністративний штраф;

• обов'язок звільнити незаконно зайняту земельну ділянку;

• демонтаж самочинно встановлених споруд або огорож;

• відшкодування матеріальної шкоди власнику;

• припинення права користування земельною ділянкою.

Якщо ж незаконні дії спричинили істотну шкоду або містять ознаки кримінального правопорушення, можливе й настання кримінальної відповідальності.

Як офіційно відновити межі земельної ділянки

Для відновлення меж земельної ділянки зазвичай необхідно:

• замовити технічну документацію із землеустрою;

• провести геодезичні роботи;

• винести межі земельної ділянки в натуру;

• погодити межі із власниками суміжних земельних ділянок;

• за необхідності внести зміни до Державного земельного кадастру.

Якщо досягти згоди між сусідами не вдалося, остаточне рішення щодо спору ухвалює суд.

Чи може суд зобов'язати демонтувати паркан

Якщо суд встановить, що паркан стоїть на чужій земельній ділянці, порушника можуть зобов'язати звільнити незаконно зайняту територію та демонтувати огорожу. Також суд може зобов'язати прибрати самовільно збудовані споруди й відшкодувати завдані збитки.

Під час розгляду таких спорів враховують правовстановлюючі документи на землю, матеріали землеустрою, дані Державного земельного кадастру та результати геодезичних вимірювань.

Щоб захистити своє право на земельну ділянку, важливо перевірити документи, зафіксувати порушення та своєчасно звернутися до відповідних органів або суду.