Ніхто інший не прийде і не зробить: як мешканці однієї з криворізьких багатоповерхівок створили ОСББ і змінили свій дім та двір

У Кривому Розі є понад 1000 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), де криворіжці перестали чекати, що хтось «зверху» вирішить їхні комунальні проблеми. В ОСББ «Сахарова 15» мешканці взяли відповідальність у власні руки — і за 10 років змінили простір навколо себе так, що сусідні будинки тепер беруть із них приклад.

Це історія про те, як звичайні співвласники, об’єднавшись, змогли те, чого десятиліттями не робили керуючі компанії: прибрати амброзію, відновити комунікації, створити парковку, висадити мініпарк, утеплити будинок, створити мурал.

«Коли будинком управляло ТОВ “Житлосервис-КР”, ми були незадоволені всім: сірі стіни, обдерті під’їзди, ліфт, який то працює, то ні, постійні пориви труб. Ремонти не робилися. Була криза, так би мовити, стагнація.

Ідея створити ОСББ мені як мешканці цього будинку відразу сподобалася. Бо ринкові відносини передбачають: якщо ти живеш у будинку, маєш відповідати за нього сам. А лідерство Василя Івановича Мальованого — ключове. Правда, є різні ОСББ: десь корупція, десь неефективність. А в нас усе прозоро і дієво. У 2026 році буде 10 років, і за цей час ми зробили дуже багато», — говорить мешканка ОСББ Лілія Журба, яка живе в будинку з моменту його заселення.

«Воно не моє, а отже, і не стосується мене — стереотип»

Василь Мальований, голова ОСББ «Сахарова 15» розповідає, що до створення об’єднання будинок був у такому стані:

– комунікації не мінялись 25 років;
– прориви труб «латали» чопами й хомутами;
– нечистоти регулярно затікали в підвал;
– земля просідала так, що ламались трубопроводи.

«Тоді, у 2016 році я сказав своїм сусідам: “Щоб щось змінювати, треба брати все у свої руки. Інакше ми доживемо до того, що не буде ні води, ні світла, ні тепла, ні каналізації”. Тому ми провели установчі збори, і більшість мешканців підтримали ідею створення ОСББ, після чого ми відкрили власний рахунок і обрали керівника. Так почався новий етап життя будинку», — говорить Василь Мальований.

Колись на місці нинішнього скверу було занедбане поле, повністю заросле амброзією, з якою однією з перших почали боротися криворіжці. Мешканці будинку вирішили перетворити його на зелений простір: як тільки з’явились перші кошти, навесні закупили додатково саджанці квітучих дерев і кущів. Тут висадили черемху, катальпу, горобину, червону акацію, що цвіте майже все літо, а також гібіскуси та спірею. Ініціативу підтримали всі — кожна родина символічно посадила своє «родове дерево». Це сталося ще у 2016 році, задовго до того, як подібні акції почали проводити в інших містах, згадує мешканка ОСББ Лілія Журба.


З роками сквер виріс разом із мешканцями: на фото можна побачити, як тонкі «палиці»-саджанці перетворились на повноцінні дерева. Двічі на рік тут відзначають День довкілля — навесні висаджують рослини та прибирають територію, восени згрібають опале листя.

«Я сама також привозила квіти та кущики з дачі. Мої діти посадили горіх, я — червону акацію. Тепер це красиві дорослі дерева, які цвітуть бузковим кольором. Ми повинні залишити щось дітям і онукам», — каже Лілія Журба.

Загалом мешканці доглядають майже пів гектара землі. Ділянку оформили офіційно — вона має власний кадастровий номер, а співвласники справно сплачують податки, як і всі землевласники. У самій багатоповерхівці та на території встановили відеонагляд, а біля будинку облаштували окремо парковку, щоб автомобілі не займали проїзд для спецтехніки, такої як швидкі та пожежні машини.

«Ми облаштували парковку на 35 місць і паралельно повністю позбулись амброзії, адже до цього її ніхто не косив — територія була всім байдужою. Спершу мешканці кілька разів самостійно косили бур’ян, бо це наш двір, тут граються діти. Згодом вирішили впорядкувати простір і зробити повноцінну парковку.

Кожному мешканцю виділили окреме паркомісце, а перед будинком паркування заборонене — там дозволена лише коротка зупинка для висадки чи посадки пасажирів. У нічний час під’їзд дозволений лише спецтранспорту, адже будинок високий, і важливо, щоб рятувальники могли безперешкодно дістатися під’їзду. Під час перевірки вони зазначили, що наш будинок — один із небагатьох у місті, куди їхня техніка може під’їхати без труднощів», — розповідає Василь Мальований.

Як сформувалась більшість, яка готова вкладати кошти та власні зусилля

Створення ОСББ — це не лише статут і протокол. Це й люди, які готові вкладатися.

«Не одразу всі були готові здавати гроші, не всі мали можливість. Але більшість підтримала ідею. І саме ці люди стали ядром, кістяком усіх подальших змін», — розповідає Лілія Журба.

І саме ця більшість стала рушійною силою — людям вдалося те, що десятиліттями здавалось неможливим.
Попри здорожчання електроенергії та загальні підвищення тарифів у місті ОСББ «Сахарова 15» утримує внесок на рівні 6 грн за квадратний метр. Це стало можливим завдяки плануванню, контролю витрат і тому, що мешканці беруть участь у процесах ухвалення рішень, говорить голова.

«Ми робимо так, щоб люди не платили зайвого. Усе, що можна оптимізувати, — оптимізуємо. Тому і тримаємо тариф шість гривень. Не тому, що легко, а тому, що чесно», — пояснює голова ОСББ Василь Мальований.

Також майже за 10 років ОСББ:

• двічі взяло «теплий кредит»;
• утеплило один фасад будинку;
• засклило балкони спільного користування;
• змінили повністю всі комунікації в будинку;
• встановило два нові ліфти.

Зазначимо, що «Теплі кредити» для ОСББ — це державна програма, яка дозволяла отримати фінансову допомогу (компенсацію від 40% до 70%) на утеплення житлових будинків. Але ця програма призупинена з 2022 року, коли почалась повномасштабна війна РФ в Україні, говорить Василь Мальований.

«Люди боялись кредитів, це правда. Але коли побачили реальну економію й зміни, страх минув. Ми все обговорювали відкрито: скільки беремо, на що, якою буде економія. Це й спрацювало», — згадує голова ОСББ.

Як створити ОСББ в Кривому Розі

Успіх ОСББ, про який розповідають герої цього матеріалу, не стався сам по собі. Створення об’єднання — це юридично чітке, абсолютно підсильне будь-яким мешканцям багатоквартирних будинків завдання. В Україні існує два шляхи: перетворити вже чинний житловий кооператив або створити ОСББ з нуля. У більшості випадків люди обирають другий варіант.

Василь Мальований, голова ОСББ на Східному в Кривому Розі, згадує:

«Мені теж колись здавалося, що це щось надто складне. Але коли починаєш розбиратися, розумієш — це просто механізм, а все вирішують люди. Головне — бажання змін і чесна ініціативна група».

Покроково: як створити ОСББ

1. Зберіть ініціативну групу.

2. Повідомте мешканців про установчі збори.
Робиться не менш ніж за 14 днів:

• письмово кожному співвласнику під підпис або рекомендованим листом;
• оголошення в під’їздах або повідомлення в чатах — додаткові інструменти.

3. Проведіть установчі збори:

• оберіть голову зібрання;
• проголосуйте за створення ОСББ;
• визначте назву та основні положення майбутнього статуту;
• оберіть правління та голову правління.

Зазначимо, що рішення ухвалюється більшістю голосів співвласників*, яка еквівалентна сумарній площі житлових та нежитлових приміщень, що дорівнює понад 50 відсотків загальної площі житлових і нежитлових приміщень будинку.

4. Підготуйте протокол і підписи.
Кожен співвласник, який голосував, ставить підпис у протоколі: за, проти або утримався. Це обов’язкова юридична форма.

5. Складіть статут ОСББ.
Це «конституція» будинку: повноваження правління, порядок внесків, правила управління.

6. Зареєструйте ОСББ як юрособу.

Звернутись можна:

• до ЦНАПу;
• до нотаріуса.

Це можуть зробити члени ініціативної групи або уповноважена особа, обрана на зборах.

Що подати до ЦНАПу:

• заяву про реєстрацію юрособи;
• протокол установчих зборів із поіменним голосуванням;
• статут, який завірили голова зборів або уповноважена особа;
• заяву про включення ОСББ до реєстру неприбуткових організацій або інший податковий варіант (спрощена система чи реєстрація платником ПДВ — опційно).

Після реєстрації ОСББ офіційно може укладати договори, отримувати фінансування, брати участь у програмах енергоефективності, відкривати рахунки тощо. А компанія, яка раніше обслуговувала будинок, має протягом трьох місяців передати новому правлінню всю технічну документацію. Це передбачено законодавством, говорить Василь Мальований.

Нижче у відео «Першого Криворізького» дивіться більше про заходи, акції, які проводять мешканці ОСББ «Сахарова 15», історію створення патріотичного муралу та пам’ятної дошки на стіні багатоповерхівки.

---

Оновлено 24.11.2025 о 15:50:

*У статті до оновлення було написано: рішення про створення ОСББ ухвалюється більшістю голосів співвласників, присутніх на зборах. Редакція нашого сайту внесла правку та додала: рішення створення ОСББ ухвалюється більшістю голосів співвласників, яка еквівалентна сумарній площі житлових та нежитлових приміщень, що дорівнює понад 50 відсотків загальної площі житлових і нежитлових приміщень будинку.

---