Квартира в аренду

Bond

10:03, 16 ноября 2016

Продай квартиру,деньги положи в Ощадбанк и будет в 3 раза выгодней чем ее сдавать

NiniaSV

10:07, 16 ноября 2016

мне не нужно её продавать,мне нужно СДАТЬ

Юрий Правда

17:14, 17 ноября 2016

Ага да положи деньги в банк, да еще в Ощад. Как это делали наши дедушки и бабушки)))

Моралист

10:12, 16 ноября 2016

Договор аренды обязательно. Без него вы не сможете их быстро выселить, если перестанут платить. Лучше воспользуйтесь услугой риелторов. С хозяев они деньги не берут

LI1

10:33, 16 ноября 2016

Ошибаетесь. Как раз без договора проще все выселить - полицию вызываешь и говоришь, что посторонние люди проникли в ваше помещение. А по договору выселить часто не так-то просто. И по большому счету, что бы арендодатель не прописывал в договоре, при судебных разбирательствах все пункты, противоречащие закону являются недействительными. И выселить оказывается можно только после окончания срока действия договора, или в случае полного разрушения объекта найма. И если человек не платит - по нашим законам это не повод выселять арендатора, даже если это прописано в договоре. В лучшем случае присудят выплатить долг, погашения которого вы можете ждать годами. По мнению знакомых юристов арендодатели в нашей стране по-сути бесправны. Вывод - если не уверены в людях - заключайте д-р найма на каждый месяц, либо не заключайте его вовсе, но тогда деньги за аренду получайте наличкой, а не по карте, чтобы не было подтверждения переводов. Долгосрочные д-ра - это вообще большой риск. Но это если вам клиенты попадутся "зубастые" и юридически подкованные. Если что, то у нотариуса д-р регистрировать не нужно, желательно иметь на нём подписи ещё 2-ух свидетелей.

NiniaSV

10:45, 16 ноября 2016

т.е. нарушение условий договора не является поводом для выселения?обалдеть

спасибо

11:00, 16 ноября 2016

Порой и решение суда о расторжении договора не повод для выселения , если люди физически не покинут квартиру. И , кстати, нарушение условий договора является причиной его расторжение. И с другой стороны , в случае затопления соседей или не дай Бог еще подожгут кто-то - и будете доказывать, какие "посторонние" люди это сделали. Лучше с договором и находить нормальных людей.

NiniaSV

11:02, 16 ноября 2016

да вопрос в общем и есть в том,как найти нормальных

Ледька

16:36, 16 ноября 2016

LI1, ошибаетесь по поводу выселения без договора, особенно если у квартиросьемщиков есть дети несовершеннолетние, до 3 месяцев может выселять милиция, а если они там живут достаточно давно и соседи дадут показания что они там действительно жили какое-то время, то попадет как раз таки хозяйка в первую очередь за то что налоги не платила))) Я это знаю на примере соседки которая сдуру сдала квартиру циганам, за 1 месяц они заплатили, а потом платить перестали, полиция приезжала несколько раз но сколько бы она их не вызывала выселить их сразу они по закону права не имели, отвечали пока не сьедут можете жить с ними быстрее выберутся))) Перспективка сами понимаете радужная. Выселили их принудительно через 3 месяца.

LI1

21:34, 16 ноября 2016

Да, есть такое, долгосрочное проживание приравнивается к аренде, даже без бумажного оформления. То, что хозяйка долго ждала оплаты - её косяк. Но скажите, чем бы договор обезопасил вашу соседку? В случае нарушения условий д-ра ей бы пришлось оспаривать в суде и долго ждать решения о принудительном выселении. По ст. 825 ГК Договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз; 2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает. Главное здесь « по решению суда». И нерадивый арендатор может спокойно ждать этого решения, и продолжать жить в квартире без оплаты – договор-то продолжает действовать. В лучшем случае его обяжут заплатить за период разбирательств, но не факт что он оплатит. А без договора дала бы она 300 грн. ментам, они бы вскрыли при понятых квартиру, сделали опись имущества цыган и выпроводили бы их, так как они не имеют права там находиться. Дела – на день.
Поэтому если и заключать договор – то на месяц. Не заплатили – расстались сразу же на законных основаниях, без судебных разбирательств. Единственное для чего д-р нужен, для получения компенсации в случае порчи имущества, и то доказать факт порчи именно арендаторами будет сложно.

Ледька

09:19, 17 ноября 2016

LI1, с другой стороны я как человек который всю жизнь на съемных квартирах никогда бы не вселилась без договора. Был у меня такой случай когда с хозяиНОМ договорились об одной сумме а в конце месяца пришла его жена и устроила истерику по поводу того что ей мало и т.д... пришлось срочно искать квартиру потому что той суммы которую заломила она ее обшарпанная квартира в который мы еще и ремонт за свой счет планировали делать не стоит. А с договором в котором прописаны все суммы она бы могла засунуть свой язык себе же в задницу на год.. Мне тоже ни разу ни кайф с маленьким ребенком и шарпусей вещи пакую переезжай распаковывай 2 раза за 2 месяца

Антенна

08:38, 17 ноября 2016

Сдала цыганам. Капец просто. Хотела наверно соседям сделать какашку, а в итоге сама обос..лась. Так ей и надо!

Ледька

09:10, 17 ноября 2016

Антенна, нет все намного проще, она отдала ключи риэлтору и риэлтор сам сдавал, о том что сдала цыганам она узнала через месяц проживания

Редрик Шухарт

12:05, 16 ноября 2016

Найти квартирантов можно через FB. через друзей-знакомых, этот вариант наиболее оптимистичен. Образец договора можно скачать в сети, и откорректировать в соответствии с Вашими обоюдными пожеланиями. Вот и все если коротко.
Успеха Вам.

Divchina_z_Vostoka

12:46, 16 ноября 2016

Отвечу Вам как квартиросъемщица. По опыту общения с арендодателями, люди охотней снимают квартиру без участия риелтора, поскольку их услуги чаще всего это 100% месячной оплаты за квартиру. Плюс они требуют оплату за 1 и последний месяц проживания. Вот и посчитайте, если квартиру будете сдавать за 2 тысячи в месяц, квартиросъемщику это обойдется примерно в 6 штук. Сразу минус большая часть квартиросъемщиков. Самый оптимальный вариант и удобный как для арендодателя так и для арендополучателя - это фиксированная оплата хозяину (когда отопление входит в эту фиксированную плату) плюс счетчики. Либо же если квартиру хотите сдать, чтобы снять бремя коммуналки, на зиму ставите фиксированную плату (стоимость отопления в самый холодный месяц) +счетчики (которые квартиросъемщик будет оплачивать отдельно). И летом вам заработок будет и квартиросъемщика быстрей найдете. Чтобы обезопасить себя от нерадивых постояльцев некоторые сдают квартиру только девушкам или молодым парам без детей и домашних животных. Больше интересуйтесь у потенциального жильца почему снимает квартиру, будет ли водить шумные компании и т.д. В свою очередь не поскупитесь на рассказ о квартире. Поскольку не раз встречалась с такими арендодателями, которые завели в квартиру и молчат. Типа смотри сама. Сразу наталкивает на подозрения а не скрывает ли что, хозяин. Может где что не так в квартире?