ОСМД. Плюсы и минусы

С 1 июля 2015 года вступил в силу закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Идеей этого Закона является передача функций по эксплуатации и управлению многоэтажными домами объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В законе указано, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Именно оно должно осуществлять управление зданием, нанимать подрядчиков, а также заключать договора с поставщиками коммунальных услуг.

Что такое ОСМД, какие его функции, плюсы и минусы «Первому Криворожскому» рассказали юристы Правового центра «Гарант».

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – является не прибыльным юридическим лицом, которое создается собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.
Т.е. для совладельцев (собственников квартир и нежилых помещений) тех домов, в которых так и не будут созданы ОСМД до 1 июля 2016 г., управляющую компанию назначит местная власть, уполномоченный представитель которой и будет подписывать договор на управление домом от имени его совладельцев.

В таком случае владельцы квартир не застрахованы от завышенных тарифов, разворовывания средств. И договор, подписанный между уполномоченным представителем и совладельцами, изначально на один год, может считаться продленным на очередной однолетний срок (если за один месяц до истечения годового срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора).

Благодаря ОСМД:

• совладельцы имеют право самостоятельно формировать свой бюджет, определяя взносы на содержание дома, штатное расписание, персональный состав правлення и сотрудников. Также самостоятельно определять подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имея реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяя очередность работ по текущему ремонту дома.
  
• значительно повышается ответственность и эффективность управления общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.
  
• появляется законный представитель интересов совладельцев перед: органами власти; коммунальными службами; и другими юридическими лицами.
  
• можно гарантировано получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование.
  
• появляется возможность обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЭК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи и пр.

Одной из самых приятных новинок закона, является простота передачи дома от балансодержателя к ОСМД. Если раньше оформление перевода дома от балансодержателя к ОСМД могло происходить довольно таки проблематично и долго, то сейчас закон обязывает бывшего балансодержателя в течение трех месяцев после регистрации ОСМД передать ему всю документацию на здание: техпаспорт, план инженерных сетей и тому подобное. Закон также обязывает балансодержателя восстановить такие документы в течение шести месяцев, если они утеряны. В целом же с момента создания ОСМД дом считается перешедшим в управление этой организации.

Также существует возможность совладельцам, которых устраивает качество обслуживания «соседнего» ОСМД «присоединиться» к нему, тем самым создав Ассоциацию ОСМД.

Нельзя молчать и о таком нововведении, которое закрепляет право собственности на придомовую территорию и участок земли, на котором стоит дом, за его жильцами, то есть – владельцами квартир. Теперь даже если дом будет разрушен, его жильцы все равно останутся владельцами земли и, возможно, смогут организоваться и построить новый.

Итак, подводя итог выше написанному, у всех собственников квартир и нежилых помещений есть возможность обеспечить себя качественными, своевременными услугами и застраховать от необоснованного завышения тарифов, создав ОСМД до 1 июля 2016 г.
Если Вы собираетесь создать ОСМД и не знаете с чего начать - наша компания готова взять решение этого вопроса на себя, тем самым избавить Вас от бумажной работы и бесконечного хождения по кабинетам. Все консультации относительно ОСМД по телефону 0969968958.