Может ли владелец квартиры поднять арендную плату из-за инфляции

Владелец квартиры не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату только из-за инфляции или роста рыночных цен. Все изменения возможны только по взаимному согласию сторон или если такой механизм заранее прописан в договоре.

Об этом сообщает «Первый Криворожский», ссылаясь на Гражданский кодекс Украины.

В Украине действует правило обязательности выполнения договора: зафиксированная в нем сумма остается неизменной на протяжении всего срока действия сделки, а изменение рыночных цен или расходов арендодателя сами по себе не являются законным основанием для поднятия цены.

Когда повышение платы законно

• Просмотр прописан в договоре. Повысить цену можно тогда, когда в сделке заранее указали такую возможность, например, ежегодную индексацию на уровень инфляции, привязку к валютному курсу или другому экономическому показателю;

• Подписано дополнительное соглашение. Если договор позволяет пересматривать стоимость, новый размер платы вступает в силу только после того, как обе стороны подпишут дополнительное письменное соглашение;

• Смена действует только на будущее. Арендодатели не имеют права требовать доплату за прошедшие месяцы.

Правовые нюансы для арендаторов

• Индексация не изменяет порядок расчета. Если в сделке указан только перерасчет по индексу инфляции, арендодатель не может под этим предлогом применить другую методику расчета;

• Разовая переплата не изменяет условия. Если арендатор один или несколько раз оплатил больше, это не считается согласием на изменение условий договора;

• Изменение цены через суд. Арендодатели могут обратиться в суд с требованием поднять плату из-за «существенного изменения обстоятельств». Однако обычная инфляция, рост рыночных цен или отказ арендатора платить больше не признаются судами основанием для принудительного изменения сделки.

Что учитывать при заключении и исполнении договора

• Проверять условия сделки. До подписания следует выяснить, содержит ли договор пункты о праве арендодателя пересматривать плату, периодичность такого пересмотра и способ расчета;

• Оформлять изменения в письменном виде. Любые новые договоренности о размере платы должны фиксироваться дополнительным соглашением;

• Действовать по договору в случае споров. Если договор не предусматривает одностороннего повышения цены, а новое соглашение не подписано, арендатор вправе платить сумму, указанную в первоначальном договоре;

• Сохранять подтверждение платежей. Квитанции, банковские выписки и переписка являются доказательством выполнения условий сделки.

Читайте также: В каких районах Кривого Рога дешевле всего купить квартиру