Как создать ОСМД в Кривом Роге: пошаговая инструкция

В Кривом Роге все больше жителей многоэтажек выбирают самостоятельное управление своими домами, создавая Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

Редакция «Первого Криворожского» собрала информацию об основных этапах создания ОСМД. За основу материала взяты данные, выложенные на официальном сайте исполкома Криворожского городского совета.

ОСМД – юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

Создание ОСМД происходит в несколько основных этапов: необходимо сформировать инициативную группу не менее трех владельцев, подготовить реестр совладельцев, разработать проект устава и заблаговременно сообщить жильцам, провести учредительное собрание, при необходимости организовать письменный опрос и после этого осуществить государственную регистрацию, подав соответствующие документы.

Создание инициативной группы

Прежде всего, совладельцы должны сформировать инициативную группу, в которую должны входить по меньшей мере трое владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. Создать ОСМД могут исключительно собственники такого имущества.

Инициативная группа отвечает за подготовку к созданию объединения. В частности, ее участники проводят разъяснительную работу среди жильцов, готовят проекты документов и устава ОСМД в соответствии с требованиями Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», а также созывают учредительное собрание.

Проведение учредительного собрания и утверждение устава ОСМД

Во время учредительного собрания совладельцы принимают решение о создании ОСМД и утверждают его устав. Решение считается принятым, если его поддержали владельцы или их представители, имеющие более половины общего количества голосов всех совладельцев дома.

Устав объединения должен соответствовать Типовому уставу ОСМД, утвержденному приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 27 августа 2003 года №141, с учетом внесенных в него изменений.

Государственная регистрация ОСМД

После принятия решения о создании ОСМД объединение необходимо зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Центр административных услуг Виза (Центр Дія) исполкома Криворожского городского совета или в его территориальные подразделения. Государственную регистрацию осуществляют и другие субъекты государственной регистрации, а также частные и государственные нотариусы на территории Днепропетровской области.

В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей», для проведения государственной регистрации ОСМД как юридического лица уполномоченному учредительным собранием лицу необходимо подать следующие документы:

• заполненное заявление на проведение государственной регистрации юридического лица;

• экземпляр оригинала (нотариально заверенную копию) решения о создании ОСМД и утверждении его устава. Этим документом является протокол учредительного собрания;

• два экземпляра Устава ОСМД.

Преимущества создания ОСМД

Создание ОСМД дает совладельцам возможность самостоятельно управлять домом и принимать решения с учетом их интересов. Среди основных преимуществ такой формы управления – оперативное проведение ремонтов, делегирование полномочий правлению и прозрачный контроль за использованием средств.

Так, правление ОСМД может самостоятельно определять потребность в ремонтах, искать подрядчиков и выбирать исполнителей работ. В то же время, совладельцам не нужно собираться для решения каждого текущего вопроса, ведь большинство решений от их имени принимает избранное правление.

Кроме того, члены ОСМД имеют доступ к финансовой документации, позволяющей контролировать поступления и расходы взносов и обеспечивающую прозрачность управления домом.