Никто другой не придёт и не сделает: как жители одной из криворожских многоэтажек создали ОСМД и изменили свой дом и двор

В Кривом Роге есть более 1000 объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), где криворожане перестали ждать, что кто-то «сверху» решит их коммунальные проблемы. В ОСМД «Сахарова 15» жители взяли ответственность в свои руки — и за 10 лет изменили пространство вокруг себя так, что соседние дома теперь берут с них пример.

Это история о том, как обычные совладельцы, объединившись, смогли то, чего десятилетиями не делали управляющие компании: убрать амброзию, восстановить коммуникации, создать парковку, высадить мини-парк, утеплить дом, создать мурал.

«Когда домом управляло ООО “Жилсервис-КР”, мы были недовольны всем: серые стены, ободранные подъезды, лифт, который то работает, то нет, постоянные порывы труб. Ремонты не делались. Был кризис, так сказать, стагнация.

Идея создать ОСМД мне как жительнице этого дома сразу понравилась. Потому что рыночные отношения предполагают: если ты живёшь в доме, должен отвечать за него сам. А лидерство Василия Ивановича Малёваного — ключевое. Правда, есть разные ОСМД: где-то коррупция, где-то неэффективность. А у нас всё прозрачно и эффективно. В 2026 году будет 10 лет, и за это время мы сделали очень много», — говорит жительница ОСМД Лилия Журба, которая живёт в доме с момента его заселения.

«Оно не моё, а значит, и не касается меня — стереотип»

Василий Малёваный, председатель ОСМД «Сахарова 15», рассказывает, что до создания объединения дом был в таком состоянии:

– коммуникации не менялись 25 лет;
– прорывы труб «латали» заглушками и хомутами;
– нечистоты регулярно затекали в подвал;
– земля проседала так, что ломались трубопроводы.

«Тогда, в 2016 году, я сказал своим соседям: “Чтобы что-то изменить, нужно брать всё в свои руки. Иначе мы доживём до того, что не будет ни воды, ни света, ни тепла, ни канализации”. Поэтому мы провели учредительное собрание, и большинство жителей поддержало идею создания ОСМД, после чего мы открыли собственный счет и выбрали руководителя. Так начался новый этап жизни дома», — говорит Василий Малёваный.

Когда-то на месте нынешнего сквера было заброшенное поле, полностью заросшее амброзией, с которой одними из первых начали бороться криворожане. Жители дома решили превратить его в зелёное пространство: как только появились первые средства, весной дополнительно закупили саженцы цветущих деревьев и кустарников. Здесь высадили черёмуху, катальпу, рябину, красную акацию, которая цветет почти всё лето, а также гибискусы и спирею. Инициативу поддержали все — каждая семья символически посадила свое «родовое дерево». Это произошло ещё в 2016 году, задолго до того, как подобные акции начали проводить в других городах, вспоминает жительница ОСМД Лилия Журба.


С годами сквер вырос вместе с жителями: на фото можно увидеть, как тонкие «палочки»-саженцы превратились в полноценные деревья. Дважды в год здесь отмечают День окружающей среды — весной высаживают растения и убирают территорию, осенью сгребают опавшие листья.

«Я сама также привозила цветы и кустики с дачи. Мои дети посадили орех, я — красную акацию. Теперь это красивые взрослые деревья, которые цветут сиреневым цветом. Мы должны оставить что-то детям и внукам», — говорит Лилия Журба.

В общей сложности жители ухаживают почти за половиной гектара земли. Участок оформили официально — он имеет собственный кадастровый номер, а совладельцы исправно платят налоги, как и все землевладельцы. В самой многоэтажке и на территории установили видеонаблюдение, а возле дома обустроили отдельную парковку, чтобы автомобили не занимали проезд для спецтехники, такой как скорая помощь и пожарные машины.

«Мы обустроили парковку на 35 мест и параллельно полностью избавились от амброзии, ведь до этого её никто не косил — территория была всем безразлична. Сначала жители несколько раз самостоятельно косили сорняки, потому что это наш двор, здесь играют дети. Впоследствии решили благоустроить пространство и сделать полноценную парковку.

Каждому жителю выделили отдельное парковочное место, а перед домом парковка запрещена — там разрешена только короткая остановка для высадки или посадки пассажиров. В ночное время подъезд разрешен только спецтранспорту, ведь дом высокий, и важно, чтобы спасатели могли беспрепятственно добраться до подъезда. Во время проверки они отметили, что наш дом — один из немногих в городе, куда их техника может подъехать без затруднений», — рассказывает Василий Малёваный.

Как сформировалось большинство, готовое вкладывать средства и собственные усилия

Создание ОСМД — это не только устав и протокол. Это и люди, которые готовы вкладываться.

«Не сразу все были готовы сдавать деньги, не все имели возможность. Но большинство поддержало идею. И именно эти люди стали ядром, костяком всех дальнейших изменений», — рассказывает Лилия Журба.

И именно это большинство стало движущей силой — людям удалось то, что десятилетиями казалось невозможным.
Несмотря на подорожание электроэнергии и общее повышение тарифов в городе, ОСМД «Сахарова 15» удерживает взнос на уровне 6 грн за квадратный метр. Это стало возможным благодаря планированию, контролю расходов и тому, что жители участвуют в процессах принятия решений, говорит председатель.

«Мы делаем так, чтобы люди не платили лишнего. Всё, что можно оптимизировать, — оптимизируем. Поэтому и держим тариф шесть гривен. Не потому, что легко, а потому, что честно», — объясняет председатель ОСМД Василий Малёваный.

Также почти за 10 лет ОСМД:

• дважды взяло «тёплый кредит»;
• утеплило один фасад дома;
• застеклило балконы общего пользования;
• полностью заменило все коммуникации в доме;
• установило два новых лифта.

Отметим, что «Тёплые кредиты» для ОСМД — это государственная программа, которая позволяла получить финансовую помощь (компенсацию от 40% до 70%) на утепление жилых домов. Но эта программа приостановлена с 2022 года, когда началась полномасштабная война РФ в Украине, говорит Василий Малёваный.

«Люди боялись кредитов, это правда. Но когда увидели реальную экономию и изменения, страх прошёл. Мы всё обсуждали открыто: сколько берём, на что, какова будет экономия. Это и сработало», — вспоминает председатель ОСМД.

Как создать ОСМД в Кривом Роге

Успех ОСМД, о котором рассказывают герои этого материала, не случился сам по себе. Создание объединения — это юридически чёткая, абсолютно посильная для любых жителей многоквартирных домов задача. В Украине существует два пути: преобразовать уже действующий жилищный кооператив или создать ОСМД с нуля. В большинстве случаев люди выбирают второй вариант.

Василий Малёваный, председатель ОСМД на Восточном в Кривом Роге, вспоминает:

«Мне тоже когда-то казалось, что это что-то слишком сложное. Но когда начинаешь разбираться, понимаешь — это просто механизм, а всё решают люди. Главное — желание перемен и честная инициативная группа».

Пошагово: как создать ОСМД

1. Соберите инициативную группу.

2. Сообщите жильцам об учредительном собрании.
Делается не менее чем за 14 дней:

• письменно каждому совладельцу под подпись или заказным письмом;
• объявления в подъездах или сообщения в чатах — дополнительные инструменты.

3. Проведите учредительное собрание:

• изберите председателя собрания;
• проголосуйте за создание ОСМД;
• определите название и основные положения будущего устава;
• изберите правление и председателя правления.

Отметим, что решение принимается большинством голосов совладельцев*, которое эквивалентно суммарной площади жилых и нежилых помещений, равной более 50 процентов общей площади жилых и нежилых помещений дома.

4. Подготовьте протокол и подписи.
Каждый совладелец, который голосовал, ставит подпись в протоколе: за, против или воздержался. Это обязательная юридическая форма.

5. Составьте устав ОСМД.
Это «конституция» дома: полномочия правления, порядок взносов, правила управления.
Зарегистрируйте ОСМД как юрлицо.

Обратиться можно:

• в ЦНАП;
• к нотариусу.

Это могут сделать члены инициативной группы или уполномоченное лицо, избранное на собрании.

Что подать в ЦНАП:

• заявление о регистрации юрлица;
• протокол учредительного собрания с поимённым голосованием;
• устав, заверенный председателем собрания или уполномоченным лицом;
• заявление о включении ОСМД в реестр неприбыльных организаций или другой налоговый вариант (упрощённая система или регистрация плательщиком НДС — опционально).

После регистрации ОСМД официально может заключать договоры, получать финансирование, участвовать в программах энергоэффективности, открывать счета и т. д.

А компания, которая ранее обслуживала дом, должна в течение трёх месяцев передать новому правлению всю техническую документацию. Это предусмотрено законодательством, говорит Василий Малёваный.

Ниже в видео «Первого Криворожского» смотрите больше о мероприятиях, акциях, которые проводят жители ОСМД «Сахарова 15», истории создания патриотического мурала и памятной доски на стене многоэтажки.

---

Обновлено 24.11.2025 в 15:50:

*В статье до обновления было написано: решение о создании ОСМД принимается большинством голосов совладельцев, присутствующих на собрании. Редакция нашего сайта внесла правку и добавила: решение о создании ОСМД принимается большинством голосов совладельцев, которое эквивалентно суммарной площади жилых и нежилых помещений, равной более 50 процентов общей площади жилых и нежилых помещений дома.

---