Налог на недвижимость: Кому можно не платить за лишние метры

С 1 июля в Украине вступил в силу закон, предусматривающий введение налога на недвижимость не только на жилые «квадраты», но и на хозяйственные постройки (сараи, гаражи, погреба, летние кухни и т.д.).

Читайте также: С 1 июля будем платить налог за погреба, сараи, гаражи и комнату в коммуналке.

В интернет-издании «Сегодня» подсчитали, кто и сколько должен будет вносить в украинскую казну за свои «метры».

Юрист по вопросам недвижимости Владимир Столитний уверяет, что платить должны не все, а только те, у кого общая площадь квартиры превышает 60 кв. м на одного владельца, а дом - больше 120 кв. м на одного.


Если вы владеете квартирой большей площади (или несколькими квартирами), то платить необходимо за общую площадь всех жилищ за вычетом необлагаемого минимума - 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для дома. Те же, кто владеет и квартирой, и домом, должны вычитать от общей площади 180 кв. м.

Максимальная ставка налога за 1 кв. м площади в год сейчас равна 2% (24,36 грн) от минимальной зарплаты на 1 января 2015 г. (1218 грн), а в 2017 г. будет 3% (41,43 грн) от минимальной зарплаты на 1 января этого года (1378 грн). Это не означает, что во всех регионах люди будут платить за лишние «квадраты» именно столько, так как местные власти, которые распоряжаются собранными деньгами, могут уменьшить процент налога.

«Если площадь жилья превышает норму, а налоговое уведомление не получено и если вы не согласны с начисленной суммой, надо обратиться за разъяснением в ГФС, иначе потом вас могут обвинить в неуплате налога и оштрафовать на 10% от суммы налога при просрочке до 30 дней и на 20% при просрочке более 30 дней», - говорит Столитний.

Как говорит юрист Екатерина Гутгарц, налог не будут платить физлица, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, если недвижимость находится в зоне отчуждения.

Если это здания детских домов семейного типа, жилая недвижимость, непригодная для проживания либо принадлежащая детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного объекта на ребенка налог также не платится.
В
ладельцы квартиры площадью более 300 кв. м или дома больше 500 кв. м будут вынуждены дополнительно платить ежегодный налог на «роскошь» в размере 25 тыс. грн. вне зависимости от количества собственников. Эта норма действует лишь с этого года, поэтому фактически налог надо уплатить уже в 2017.

Столитний утверждает, для того, чтобы уменьшить сумму платежа необходимо увеличить налоговую льготу (60 кв. м) в несколько раз, если оформить право собственности на недвижимость на нескольких владельцев. Причем они не обязаны быть совершеннолетними или проживать в данном доме или квартире.

«Это более актуально в селах, где не редкость дома площадью 250-300 кв. м, которые обычно оформлены на главу семьи, а проживают там 4-5 человек. Но прежде чем переоформлять, стоит подсчитать, что выгоднее: платить ежегодно немного больше налога или уменьшить его, но сразу выложить за новые документы до 5-6 тыс. грн", - говорит юрист.