Вмешательство в работу системы теплоснабжения – верный путь в суд

На протяжении отопительного сезона 2014-15 гг. работниками ГП «Криворожская теплоцентраль» выявлено более 30-ти случаев самостоятельного вмешательства жильцами во внутридомовые системы теплоснабжения. Чаще всего люди устанавливают дополнительные секции радиаторов, которые не предусмотрены проектом. Встречаются случаи замены труб на трубы с меньшим диаметром; оборудование систем «Теплый пол», подключая ее к системе отопления; установка и подключение дополнительных отопительных приборов на балконах и лоджиях. Все указанные вмешательства значительно ухудшают тепловой режим других помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Следует отметить, что при проектировании всех домов старой застройки, было предусмотрено именно централизованное теплоснабжение. В соответствии с требованиями государственных строительных норм по устройству систем отопления все стояки и внутренние распределительные сети при проектировании гидравлически связаны для обеспечения стабильной работы системы отопления дома. Любое вмешательство путем изменения гидравлического сопротивления (отключение от системы централизованного отопления) приводит к изменению режима работы системы и при этом нарушает права других жильцов.

Законом четко определен запрет на вмешательство во внутридомовые сети централизованного теплоснабжения. Статья 41 Конституции Украины гласит, что использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества; пункты 3, 4, 5 ст. 319 Гражданского Кодекса Украины, гласят, что всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав; собственность обязывает, и владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Согласно же Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины №572 от 8 октября 1992, владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов и общежитий имеют право на переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, общежитии, с разрешения владельца дома (квартиры), собственника общежития (жилого помещения в общежитии) и органа местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п. 8 ч. 3 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель обязан соблюдать требования жилищного и градостроительного законодательства относительно осуществления ремонта или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушений законных прав и интересов других участников отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг, своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по собственной вине, оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные законом.

Таким образом, действующее законодательство Украины однозначно запрещает любое несанкционированное вмешательство во внутридомовые системы, в том числе и системы теплоснабжения, снабжения горячей водой.

Следует также отметить, что самым распространенным вмешательством в работу внутридомовых систем теплоснабжения, о котором не упоминалось выше, является использование жильцями дома запорной арматуры для регулировки параметров теплоносителя. Указанное действие является нарушением п. 6.3.33 Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей, утвержденных приказом Министерства топлива и энергетики Украины № 71 от 14. 02. 2007 г., в котором указано, что использование запорной арматуры для регулирования параметров теплоносителя не допускается. Гидравлический расчет системы отопления был произведен с учетом того, что запорная арматура находится в открытом состоянии и препятствий для движения теплоносителя не составляет. Жильцы опрометчиво полагают, что указанные вмешательства не влияют на работу внутридомовой системы отопления и эти действия помогают им снизить количество потребляемой тепловой энергии. Но все чаще мы стали получать жалобы от жильцов таких домов, которые находятся дальше других от ввода на дом и недополучают то количество тепловой энергии, которое предусмотрено проектом. В последующем имеем нарушение показателей качества услуги централизованного отопления у некоторых жителей таких домов.

«После отопительного сезона будет создана комиссия, которая совместно с балансодержателями (управителями) в межотопительный период проведет выборочную проверку внутридомовых систем теплоснабжения в квартирах жильцов многоквартирных домов, где были замечены нарушения в гидравлическом режиме. Все выявленные случаи вмешательства будут зафиксированы и переданы в суд, для привлечения нарушителей к ответственности», - прокомментировал ситуацию Дмитрий Дудниченко, начальник отдела по работе с общественностью «Криворожской теплоцентрали».