Могут ли соседи зайти в квартиру без собственника: когда это разрешено

Владелец квартиры имеет право на неприкосновенность жилья. В то же время, закон предусматривает случаи, когда возможен доступ к квартире без собственника — в частности, для ликвидации или предотвращения аварии, которая может угрожать жизни людей или имуществу. Рассказываем, когда можно зайти в квартиру без собственника, кто вправе это сделать и кто должен присутствовать.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.

Неприкосновенность жилья: кто имеет право зайти в квартиру

Статья 30 Конституции гарантирует неприкосновенность жилья. Проникновение в квартиру или другое владение человека, а также проведение там осмотра или обыска допускается только по мотивированному решению суда.

В то же время, закон предусматривает исключения для неотложных случаев, связанных со спасением жизни людей и имущества или непосредственным преследованием человека, подозреваемого в совершении преступления.

Отдельный порядок действует в случаях, когда нужно ликвидировать или предотвратить аварию, связанную с предоставлением коммунальных услуг.

Когда можно зайти в квартиру без собственника

Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусматривает, что собственник должен обеспечить круглосуточный доступ к своему жилью для ликвидации и предотвращения аварий, связанных с предоставлением соответствующей коммунальной услуги.

Если владельца нет дома и с ним невозможно связаться, чтобы сообщить о необходимости срочно прибыть в квартиру, возможен несанкционированный доступ к жилью.

Так же это возможно, если владелец отказывается допустить представителя аварийно-ремонтной бригады, но есть объективные основания полагать, что именно в этой квартире произошла авария, создающая угрозу жизни или имуществу.

То есть само отсутствие собственника не дает соседям права самостоятельно открыть чужую квартиру. Доступ к квартире без собственника должен производиться по установленной законом процедуре.

Кто должен присутствовать во время доступа в квартиру

Во время несанкционированного доступа обязательно должны присутствовать представители соответствующих служб, в частности:

• представитель исполнителя коммунальной услуги;

• представитель Национальной полиции – для недопущения правонарушений против собственности;

• работники аварийно-ремонтной бригады — для ликвидации аварии;

• собственник или пользователь одного из соседних построек или квартир.

Представитель исполнителя коммунальной услуги составляет акт об осуществлении несанкционированного доступа.
В документе указывается основание и причина доступа, место аварии, информация о предупреждении потребителя, перечень выявленных неполадок и выполненных работ, а также данные и должности всех участников.

Оригинал акта хранится у исполнителя коммунальной услуги, а другим участникам выдают его заверенные копии.

Что производят после аварийных работ

После завершения ремонта аварийно-ремонтная бригада должна безотлагательно восстановить поврежденные при доступе элементы квартиры.

Речь идет, в частности, о входной двери, окнах, замках, запорах и других поврежденных конструкциях.

После этого представитель исполнителя в присутствии других участников опечатывает восстановленные двери, окна или другие элементы. На месте ставят печать, подпись, дату и время опечатки.

Кто отвечает за повреждение квартиры

Расходы на несанкционированный доступ к квартире из-за отказа владельца или пользователя допустить представителей соответствующей службы, а также причиненный в результате вред возлагают на виновное лицо.

Следовательно, соседи не могут просто зайти в квартиру без собственника из-за того, что его нет дома. Если возникла аварийная ситуация, угрожающая жизни или имуществу, доступ возможен только по определенной законом процедуре и с участием соответствующих служб.