Незаконное переоформление квартиры: как владелец может защитить свое жилье

Если владелец квартиры узнал, что кто-то пытается без его согласия продать жилье, сменить собственника или переоформить имущество, он может временно остановить регистрационные действия и получить время для обращения в суд.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.

Как работает этот механизм

Владелец квартиры, дома или другой недвижимости может лично обратиться к государственному регистратору или нотариусу с соответствующим заявлением.

После этого заявление вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, а регистрационные действия по этому объекту временно останавливают.

В то же время, такой запрет действует не бессрочно. За это время владельцу нужно обратиться в суд и получить решение о запрете регистрационных действий по недвижимости.

Что важно сделать в течение 15 дней

После подачи заявления владелец имеет 15 календарных дней, чтобы подать государственному регистратору судебное решение о запрете регистрационных действий, которое уже вступило в законную силу.

Если за это время решение не представить, регистрационные действия по недвижимости возобновляются. То есть само заявление собственника лишь временно останавливает переоформление и не заменяет решение суда.

Можно ли обратиться повторно

Подать заявление повторно по той же недвижимости можно, но не сразу. Сделать это можно через 5 календарных дней после истечения 15-дневного срока действия предыдущего заявления.

Заявление не примут, если:

• невозможно установить личность заявителя;

• не подтверждено, что недвижимость принадлежит заявителю на праве собственности;

• еще не истек установленный законом пятидневный срок для повторного обращения.

Попадает ли автоматически судебный запрет в реестр

Само решение суда недостаточно, чтобы остановить регистрационные действия. Чтобы запрет действовал, судебное решение нужно внести в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Поэтому собственнику важно не только получить решение суда, но и позаботиться, чтобы его внесли в реестр.

Что делать после получения решения суда

Если суд запретил регистрационные действия по квартире или другой недвижимости, владельцу нужно обратиться к государственному регистратору или нотариусу, чтобы информацию о запрете внесли в Государственный реестр.

То есть защита недвижимости состоит из двух этапов: сначала владелец может временно остановить регистрационные действия своим заявлением, а затем получить запрет через суд.

Если существует риск незаконного переоформления имущества, важно действовать быстро, поскольку временный запрет действует ограниченное время.