В каких случаях криворожане могут не оплачивать коммунальные услуги

Отсутствие жильцов в квартире не всегда означает, что придется платить за все коммунальные услуги. Криворожанам объясняют, в каких случаях это предусмотрено законодательством.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на фейсбук-страницу Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

Из-за полномасштабной войны многие украинские квартиры сейчас остаются без жителей. Владельцы жилья уехали за границу, служат в рядах Вооруженных сил Украины, находятся на временно оккупированных территориях или потеряли дома из-за боевых действий. Несмотря на это, счета за коммунальные услуги продолжают поступать.

Начисление при наличии счетчиков

Если в квартире установлены счетчики газа, воды или электроэнергии, плата начисляется в соответствии с фактическим потреблением.

Когда жилье временно не используется, а потребление отсутствует, показатели остаются нулевыми или постоянными. В таком случае оплачивать коммунальные услуги не нужно.

В то же время, собственник обязан регулярно передавать показатели счетчиков поставщикам. Если этого не делать, компании могут начать начислять плату по установленным нормативам потребления.

Абонентская плата

Абонентская плата за коммунальные услуги начисляется независимо от того, проживает ли кто-нибудь в квартире. Такой платеж обязателен даже тогда, когда фактического потребления нет.

Если счетчиков нет

В случае, когда счетчики в квартире не установлены, закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» позволяет провести перерасчет в случае непроживания более 30 календарных дней.

Для этого владельцу необходимо подать заявление в ОСМД или управленческую компанию. После этого составляется акт о непроживании, являющийся основным документом для уменьшения или отмены начислений.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично;

• почтой;

• по электронной почте;

• через доверенное лицо;

• через приложение Дія.

Если документы подает доверенное лицо, в доверенности должно быть прямо указано право представлять интересы собственника относительно коммунальных услуг.

К заявлению прилагаются копии паспорта и документы, подтверждающие отсутствие по месту жительства. Это могут быть, в частности:

• справка внутри перемещенного лица;

• документы о пребывании за границей;

• справка о прохождении службы в ВСУ;

• подтверждение лечения в медицинском заведении.

После составления акта необходимо подать соответствующие заявления непосредственно поставщикам коммунальных услуг и обязательно сохранить подтверждение их получения.

Специалисты советуют обновлять такие документы примерно раз в три-шесть месяцев.

Платежи, которые остаются обязательными

Даже если квартира фактически не используется, владелец должен оплачивать расходы по содержанию дома и придомовой территории. Эти средства направляются на уборку, текущие ремонты, обслуживание лифтов и инженерных сетей.

Также обязательна плата за централизованное отопление. Тепло подается на весь дом, поэтому начисление производится либо по площади квартиры, либо по показателям общедомового счетчика.

Если квартира сдается в аренду

Закон определяет, что плательщиком коммунальных услуг является лицо, фактически пользующееся жильем. Однако, если письменный договор аренды отсутствует, ответственность за оплату счетов остается за владельцем квартиры.

Чтобы избежать споров, в договоре аренды рекомендуется четко прописать:

• кто оплачивает коммунальные услуги;

• сроки оплаты счетов;

• ответственность при возникновении долгов.

Последствия неуплаты

В случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг появляется задолженность. На сумму долга начисляется пеня – 0,01% за каждый день просрочки.

Если задолженность превышает три месяца, она может быть взыскана принудительно. Среди возможных мер – арест банковских счетов.

Когда сумма долга превышает 20 прожиточных минимумов, закон разрешает автоматически накладывать ограничения на продажу квартиры.

Если жилье разрушено или повреждено

В случае полного или частичного уничтожения жилья из-за боевых действий начисления коммунальных платежей могут быть прекращены.

Для этого владельцу необходимо предоставить поставщикам:

• акт обследования жилья;

• ибо другие официальные доказательства из государственных реестров.

После доказательства факта разрушения платежи не начисляются до момента восстановления жилища либо получения гос компенсации.

В то же время, если таких документов отсутствует и показатели счетчиков не передаются, поставщики могут продолжать начисление по средним нормативам.

Недвижимость на временно оккупированных территориях

Если у собственника есть жилье на временно оккупированной территории и фактически там не проживает, начисления коммунальной задолженности могут быть приостановлены.

Для этого необходимо предоставить поставщикам коммунальных услуг документы, подтверждающие отсутствие по месту жительства, например, справку внутренне перемещенного лица или другие официальные подтверждения.

Такие документы являются основанием прекращения начислений на период фактического отсутствия собственника.