Кто платит за ремонт и сломанную технику в арендованной квартире

В арендованном жилье обязанности по ремонту и оплате поломок распределяются между арендатором и собственником в зависимости от характера повреждений и условий договора. Текущие расходы и мелкий ремонт обычно возлагаются на нанимателя, а капитальный — на владельца. В случаях, когда имущество повреждено по вине арендатора, он обязан компенсировать ущерб, а депозит могут не вернуть.

Об этом сообщает «Первый Криворожский» со ссылкой на «Судебно-юридическую газету».

Статья 819 Гражданского кодекса Украины устанавливает основные обязанности обеих сторон. По закону предусмотрена оплата коммунальных услуг арендатором. Также на его плечи ложится текущий ремонт. Хотя это не является единственным вариантом, так как стороны могут договориться об иных условиях ещё при заключении договора.

В то же время капитальный ремонт возлагается на собственника квартиры.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины, содержание квартиры в надлежащем состоянии возлагается на нанимателя. Сюда входит обслуживание имущества и мелкие поломки, например замена перегоревшей лампочки или прочистка слива в ванной. Арендатор также оплачивает износ имущества во время аренды. Поэтому если требуется косметический ремонт, он ложится на того, кто снимает жильё: речь идёт о замене розеток или прокладке в кране.

Однако расходы на капитальный ремонт — это уже обязанность владельца. Сюда относятся:

• замена труб канализации и водоснабжения;

• ремонт системы отопления;

• замена входных дверей и окон;

• ремонт электропроводки в стенах;

• ремонт крыши или межпанельных швов и т. д.

Владелец получает доход от аренды, поэтому он обязан обеспечивать передачу имущества в пригодном для использования состоянии.

Но из каждого правила есть исключения. Поломку следует рассматривать отдельно. Например, если канализация засорилась в результате действий нанимателя, то он и должен оплачивать ремонт труб.

Что касается поломок техники, действует общий принцип: платит тот, по чьей вине произошла неисправность. Если речь идёт о естественном износе, расходы несёт арендодатель. Если же техника повреждена из-за действий арендатора, он обязан компенсировать ущерб.

Отдельно стоит обратить внимание на депозит, который арендатор оставляет при заселении.
Владелец имеет право не возвращать его в случае повреждения имущества, задолженности или нарушения условий договора. В то же время естественный износ не является основанием для удержания средств — речь идёт о потёртости пола или мебели, выцветании обоев и незначительных дефектах.