Владельцы квартиры насчитали арендатору более 200 тысяч гривен долга: что решил суд Кривого Рога

В Кривом Роге совладельцы квартиры насчитали арендатору более 200 тысяч гривен долга и не дождались его оплаты. Поэтому обратились в суд.

Об этом говорится в решении Жовтневого суда Кривого Рога.

Читайте также: Криворожанин вернул себе квартиру, которую продал 19 лет назад за 1 639 гривен

Истцы объяснили суду, что каждый владеет по 21/72 доли квартиры общей площадью 82 квадратных метра:

• первый имел в пользовании комнату площадью 13,6 м2;

• второй – комнату площадью 15,7 м2;

• ванная комната, туалет, кухня, встроенный шкаф, коридор были в общем пользовании.

Своей частью квартиры совладельцы фактически пользоваться не могли, поэтому хотели ее продать.

Будущий покупатель с женой хотели купить их доли в квартире, поэтому совладельцы дали ему доверенность.

В марте 2018 года покупатель заключил договоры аренды с каждым совладельцем до 26 марта 2023 года.

Он должен был платить аренду 2 500 гривен в месяц по каждому договору. Эти деньги 16 месяцев должны были идти на уплату накопленных до того коммунальных долгов на сумму 39 475 гривен.

При этом текущие коммунальные услуги (за воду, свет, газ, отопление, квартплату, вывоз мусора) не входили в 2 500 гривен и должны былы оплачиваться отдельно.

Однако арендатор не выполнил условия договора:

• не уплатил задолженность за коммунальные платежи 39 475 гривен;

• не платил текущие коммунальные услуги;

• не уплачивал арендную плату по договору.

В это же время он пользовался квартирой и сдавал жилье в аренду.

Таким образом, задолженность за коммунальные услуги выросла до 189 781,11 гривен. Так же мужчина задолжал 107 500 гривен по каждому договору аренды.

Суд изучил все материалы дела и установил следующее.

Совладельцы передали в аренду общую площадь квартиры 82 м2, а не соответственно своих частей 15,7 и 13,6 м2. Соответственно, плату по договору должны получать на всю квартиру.

Кроме того, арендатор, он же будущий покупатель, еще в марте 2018 года фактически приобрел у совладельцев их доли квартиры за 4 000 долларов США вместе со всеми имеющимися коммунальными долгами. О чем говорит письменная расписка совладельцев.

Однако сделку купли-продажи долей нотариально не оформили.

Таким образом, суд обязал арендатора уплатить каждому совладельцу:

• по 32 325,47 гривен долга за коммунальные платежи;

• по 81,41 гривен понесенных судебных издержек.

Чтобы узнавать новости Кривого Рога и всей Украины первыми, присоединяйтесь к viber-каналу "Первого Криворожского"