Криворожанам нужно уплатить налог на недвижимость до 1 сентября: кто должен платить

Владельцы квартир и домов с большой площадью в этом году должны уплатить налог за сверхурочные квадратные метры за 2025 год. Для квартиры облагается площадь больше 60 м², для дома — больше 120 м², а для разных типов жилья в собственности — больше 180 м². Предельный срок оплаты для большинства плательщиков — 1 сентября.

Об этом сообщает «Первый Криворожский», ссылаясь на Государственную налоговую службу Украины.

Как начисляют налог на недвижимость

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, платят не за всю площадь жилья, а только за квадратные метры, которые превышают установленную законом норму.

То есть, если человек имеет квартиру площадью 80 м², налог будет начисляться на 20 м², а не на все 80 м².

Для владельцев нескольких объектов жилой недвижимости расчет зависит от общей площади и типа имущества. Если в собственности есть разные виды жилья — например, квартира и дом — необлагаемая налогом площадь составляет 180 м².

Отдельно учитывается часть собственности. Если недвижимость принадлежит нескольким людям, налог рассчитывается в соответствии с частью каждого совладельца.

Сколько нужно заплатить

Ставку налога устанавливают органы местного самоуправления. Она зависит от типа недвижимости и места ее расположения.

В Кривом Роге ставки налога на жилую недвижимость составляют 0,19-0,21% размера минимальной заработной платы за каждый квадратный метр налогооблагаемой площади.

Для расчета налога за 2025 год используют минимальную зарплату, установленную по состоянию на 1 января 2025 года — 8 тысяч гривен.

Таким образом, в зависимости от ставки налог за один лишний квадратный метр в Кривом Роге может составлять 15,20-16,80 гривны.

Точную сумму каждому собственнику указывают в налоговом уведомлении-решении.

Где проверить, начислили ли налог

Налоговая направляет владельцам недвижимости налоговые уведомления-решения (НУР). В них указывается, в частности, объект налогообложения, его площадь, часть собственности, ставка и сумма налога.

Проверить НУР можно:

• в бумажном виде — по почте;

• в Электронном кабинете налогоплательщика;

• через приложение «Моя налоговая».

Отсутствие бумажного сообщения само по себе не освобождает от уплаты налога. Если недвижимость подлежит налогообложению, но НУР не поступило, следует самостоятельно проверить информацию или обратиться в налоговую.

Что делать, если налоговая ошиблась

Перед оплатой следует проверить, правильно ли указаны:

• объекты недвижимости, которыми вы владеете;

• части собственности;

• общая площадь жилой и нежилой недвижимости;

• право на налоговую льготу;

• ставка налога;

• сумма начисленного обязательства.

Если есть разбежности, собственник может обратиться в налоговую по своему налоговому адресу с письменным заявлением о проведении сверки. При необходимости необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности или другие сведения о недвижимости.

Если при сверке налоговая подтвердит ошибку, сумму налога пересчитают и отправят новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее НУР в таком случае считается отмененным.

Если информации о недвижимости вообще нет в системах налоговой, владелец может самостоятельно предоставить правоустанавливающие документы. До момента получения данных из государственного реестра налог может рассчитываться на основании информации, которую подал сам владелец.

Когда нужно заплатить

После получения налогового уведомления-решения у физического лица есть 60 календарных дней для уплаты налога.
Для большинства владельцев, которые получили НУР в установленные сроки, предельный срок уплаты в 2026 году — 1 сентября.

Но важно ориентироваться не только на эту дату, но и на дату получения самого уведомления: закон привязывает срок уплаты именно к вручению НУР.

Что будет, если не заплатить вовремя

За просрочку уплаты налога предусмотрены штрафы.

Если задержка составляет:

• до 30 календарных дней — 5% от суммы налогового долга;

• больше 30 календарных дней — 10% от суммы долга.

Кроме штрафа за просрочку могут начислить пеню за каждый день.

Кто может иметь льготы

Закон предусматривает отдельные льготы по уплате налога на недвижимость. Кроме того, местные советы могут устанавливать дополнительные льготы определенным категориям владельцев.

Есть и отдельные правила для жилья, поврежденного или уничтоженного в результате боевых действий. В определенных условиях налог за такую недвижимость не начисляется или его сумма уменьшается.

Если владелец считает, что его жилье подпадает под соответствующие правила, следует проверить информацию в налоговой.