Земельный сервитут: когда можно ходить, ездить и проводить коммуникации через чужую землю

Если к собственному земельному участку нет нормального проезда, нужно провести коммуникации или получить доступ к водоему, закон разрешает пользоваться частью чужой земли. Для этого можно установить земельный сервитут — право ограниченного пользования соседним участком.

Об этом сообщает «Первый Криворожский», ссылаясь на Земельный кодекс Украины.

Земельный сервитут защищает интересы обеих сторон: собственник земли сохраняет право собственности, а другой человек получает четкую возможность пройти, проехать, провести коммуникации или выполнить необходимые работы.

Право пользоваться чужим земельным участком может быть платным или бесплатным, может действовать на всем участке или только на его части.

Например, человек имеет собственную землю, но попасть к ней можно только через соседний участок. В таком случае сервитут может предусматривать право прохода или проезда.

При этом сосед не лишается права собственности на свою землю. Владелец продолжает ею владеть, но должен разрешить пользование той частью участка, на которую распространяется сервитут.

Земельный кодекс Украины предусматривает несколько вариантов такого использования. В частности, можно получить право:

• проходить и проезжать через чужой участок;

• пользоваться дорогой, которая уже имеется, для проезда транспортом;

• прокладывать и обслуживать электросети, электронные коммуникации, трубопроводы и другие линейные коммуникации;

• проводить работы, необходимые для водоснабжения и водоотвода;

• получать доступ к природному водоему;

• прогонять скот;

• устанавливать строительные леса и составлять стройматериалы для ремонта зданий и сооружений;

• пользоваться чужой землей для других нужд, предусмотренных законом.

Когда сервитут требуется не на весь земельный участок, а только на конкретную полосу земли, важно четко определить границы этой части. Для сформированного земельного участка закон предусматривает возможность разработки технической документации по землеустройству по установлению границ части земли, на которую будет распространяться сервитут.

Лучше определить четкие границы заранее, чтобы потом не было споров с соседями.

Как оформить земельный сервитут?

Самый простой вариант — договориться с соседом. В таком случае следует заранее прописать:

• для чего устанавливается сервитут;

• какой частью земли можно пользоваться;

• где будет проходить проезд или проход;

• на какой срок устанавливается право;

• нужно ли платить за пользование землей и сколько.

Если договориться не получается, а законные основания для сервитута есть, вопрос можно решать через суд.