Что будет с долгами за коммуналку после продажи квартиры

Многие украинцы опасаются, что после покупки жилья им придется оплачивать чужие счета за воду, газ, электроэнергию или отопление. Переходят ли коммунальные долги вместе с квартирой и что делать, если после сделки поставщики услуг требуют погасить старую задолженность — разбираемся.

Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги

Наличие задолженности за коммунальные услуги не запрещает продажу квартиры. Владелец может заключить договор купли-продажи даже при наличии неоплаченных счетов за газ, воду, электроэнергию или отопление.

В то же время покупателю стоит заранее проверять состояние расчетов за коммунальные услуги, поскольку после приобретения жилья могут возникнуть споры с поставщиками услуг или ОСМД.

Переходят ли долги новому владельцу

По общему правилу долги за коммунальные услуги не переходят автоматически к новому владельцу квартиры.

Законодательство предусматривает, что оплачивать коммунальные услуги должен человек, который фактически ими пользовался или был стороной договора с поставщиком. Поэтому долги, накопленные до продажи жилья, остаются ответственностью предыдущего владельца.

Новый собственник не обязан оплачивать старые счета только потому, что стал владельцем квартиры.

Когда покупателю всё же придется платить

Исключением являются случаи, когда стороны прямо договорились об этом при заключении сделки.
Новый владелец может взять на себя долги, если:

• это прописано в договоре купли-продажи;

• такое условие содержится в акте приема-передачи жилья;

• стороны заключили отдельное письменное соглашение;

• покупатель согласился приобрести квартиру вместе с задолженностью в обмен на более низкую цену.

Именно поэтому стоит внимательно читать каждый пункт договора перед его подписанием.

Почему коммунальные службы часто обращаются к новому владельцу

На практике после смены собственника поставщики услуг нередко пытаются взыскать старые долги именно с нового владельца квартиры. Это связано с тем, что найти актуального собственника проще, чем разыскивать прежнего.

Однако такие требования не означают, что новый владелец автоматически становится должником. В большинстве случаев коммунальные предприятия должны заключить новый договор с собственником жилья и открыть лицевой счет на его имя.

Что делать, если после покупки обнаружили старый долг

Если после оформления права собственности пришли платежки с задолженностью предыдущего владельца, следует:

• обратиться к поставщику услуг письменно;

• предоставить копию договора купли-продажи;

• предоставить акт приема-передачи квартиры;

• потребовать детализацию долга по периодам;

• переоформить лицевой счет на свое имя.

Если коммунальная компания продолжает требовать оплату чужих долгов или угрожает отключением услуг, владелец имеет право защищать свои интересы в суде.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

Сами по себе долги за коммунальные услуги не являются основанием для изъятия жилья.

В то же время в рамках исполнительного производства на имущество и счета должника могут наложить арест. Это означает, что владелец не сможет продать, подарить или иным способом отчуждать квартиру до урегулирования вопроса с задолженностью.

При этом право проживать в квартире и пользоваться ею остается за собственником.

Как обезопасить себя перед покупкой квартиры

Чтобы избежать проблем после приобретения жилья, необходимо:

• попросить продавца предоставить справки об отсутствии задолженности;

• проверить продавца в Едином реестре должников;

• уточнить информацию о долгах перед ОСМД;

• зафиксировать показания всех счетчиков в день сделки;

• прописать в договоре, что долги, возникшие до продажи квартиры, остаются ответственностью продавца.