В Кривом Роге коллекторы едва не отобрали дом у семьи с детьми

Пресечь беспредел приезжал руководитель «Самообороны Кривбасса» Олег Бойченко
23 февраля едва не оказалась на улице семья бывшего работника МВД, вышедшего на пенсию, Влада Зубко (фамилия по просьбе последнего изменена), чей дом попытались отобрать киевские коллекторы за чужие долги. Кредитных «рейдеров» не смутило, что зимой без крыши над головой они хотели оставить 2 маленьких девочек, одна из которых является инвалидом детства. На выручку семье поспешили представители «Самообороны Кривбасса», чей руководитель Олег Бойченко ныне баллотируется на пост мэра Кривого Рога. Из-за вмешательства последнего приезжим коллекторам пришлось ретироваться ни с чем.

«Вляпались»!
История семьи Зубко во многом поучительна и одновременно распространена в Украине. Еще в «благополучном» 2008 году Влад выступил поручителем по кредиту для своего близкого друга Дмитрия, занимающегося бизнесом в сфере маршрутных перевозок. Дмитрий взял в долг 200 000 долларов в одном из банков с иностранным капиталом. А чтобы банк выдал ему такую сумму, за него поручились финансово его же супруга, семья Зубко, а залогом по кредиту выступил дом, официально принадлежащий жене Влада.

- С Дмитрием мы договорились о том, что если у него возникнут проблемы с выплатой кредита, то он сразу же продает свой автопарк маршруток и фактически гасит данный кредит, - поясняет свою доверчивость Влад. - Понимаю, что моей ошибкой было, не оформить эту договоренность письменно, так как я полностью доверял бывшему другу... Из-за финансового кризиса и резкого «скачка» доллара уже в 2009-м Дмитрий стал допускать просрочки по платежам, а затем попросту перестал платить по кредиту.

Как оказалось позже, Дмитрий назанимал уйму денег в различных банках, а потому, когда грянул кризис, неумеренные затраты Дмитрия потянули «на дно» и его бизнес и людей, ему доверившихся.

- Мы стали обращаться к Дмитрию с требованием продолжить погашать кредит и он какое-то время это делал, - рассказывает Влад. – Когда же ситуация обрела угрожающий вид, я напомнил ему о данном мне обещании продать маршрутные микроавтобусы и за их стоимость погасить кредит…
Но к тому времени Дмитрий их все распродал, а банку уже не было на что из его имущества обращать взыскание. Банк вначале начал судиться с Дмитрием, а затем в 2011-м году в суд привлекли и семью Зубко, как поручителей. При этом стали «всплывать» интересные подробности, свидетельствующие о неоднократных нарушениях условий Договоров и со стороны банка. Дмитрий же, втянувший чету Зубко в неприятную ситуацию, попросту перестал общаться с ними. Так Влад и Татьяна оказались практически наедине с проблемой, которая могла привести к потере их главного семейного актива – дома, на который они копили и строили много лет. В нем также проживали две дочки семьи Зубко – 14 и 7 лет. Причем, старшая дочь является инвалидом детства и из-за проблем с позвоночником даже школьное обучение она вынуждена проходить на дому.

Однако, благодаря действующему законодательству банк вышел из сложившейся ситуации без финансовых потерь. Как рассказала криворожский юрист Анна Фустиченко, представляющая в судах интересы семьи Зубко, с первых просрочек заемщика, каждый банк формирует Резерв сомнительных долгов в своей финансовой отчетности. В этот Резерв постепенно частями переводятся все кредиты, с погашением которых возникли проблемы у клиентов банка. Через 3 года после попадания данных в Резерв сомнительных долгов, кредит списывается с активов банка как безнадежный! На сумму кредита уменьшается соответственно и база налогового обложения банка, соответственно – и размер уплаченных налогов.

Возможно, удовлетворившись этим или попросту не желая заниматься долгими судебными тяжбами, в конце 2011 года банк в нарушение действующего законодательства ввел в судебный процесс еще одного участника – киевское ООО «Кей-коллект». Последнему банк якобы передал все права на возвращение кредитных средств у заемщика и поручителей, самоустранившись. Судебная тяжба завершилась 19 декабря 2013 года в Высшем специализированном суде по рассмотрению гражданских и уголовных дел, который постановил согласно солидарной ответственности семьи Дмитрия и Зубко выплатить заявителю чуть более 1,5 миллион гривен. При этом, постановлением суда не были четко ограничены сроки по выплате денег, а взыскание долга с поручителей не распространялось на их домовладение.

За прошедшие 2 года, решение проблемы не продвинулось ни на шаг. Причем, каждая из сторон приводила свои аргументы. Сложилась ситуация, когда Дмитрий может не заплатить ни копейки, а вот вся сумма долга может по закону всецело лечь на семью Зубко. Последняя же юридически же ничего не обязана платить ООО «Кей-Коллект», поясняет Анна Фустиченко:

- Начнем с того, что действующего законодательства, регулирующего деятельность коллекторских компаний в Украине – нет. Напротив, в настоящее время в Верховной Раде рассматривается проект закона о запрете функционирования подобных компаний. Далее, согласно Закону Украины «Про факторинг», договор факторинга может быть заключен только между финансовыми организациями. Поэтому неудивительно, что мнимый факторинговый договор между банком и ООО «Кей-Коллект», не являющейся финансовой организацией, нотариально не удостоверен и потому не имеет юридической силы. Семье Зубко до сих пор не представлены были документы, подтверждающие возможную продажу кредитного долга данной фирме со стороны банка. При этом уже в настоящее время, в 2016 году на электронную почту семьи Зубко поступило сообщение от лиц, которые называясь представителями ООО «Кей-Коллект», обещают разрешить ситуацию и «отстать от семьи», если она уплатят им 108 тысяч долларов! А это, по нынешнему курсу доллара уже 3 миллиона гривен, а не полтора миллиона, как постановил Высший специализированный суд в 2013 году. Но самое главное, даже после вероятной уплаты данной суммы ООО «Кей-Коллект», семья останется юридически не защищенной. Никто не гарантирует, что через пару лет, тот же банк, сославшись на нотариально не заверенный Договор факторинга, в свою очередь не захочет истребовать кредитный долг заемщика с семьи поручителей по-новой!

По словам Анны Фустиченко, защитой семьи Зубко, обнаружены также многочисленные юридически нестыковки и нарушения со стороны банка и соблюдения им условий Договоров займа, ипотеки и поручительства. Например, начиная с ошибки в фамилии поручителей, которые не были надлежаще юридически исправлены, а также различия валют фактически полученных заемщиков средств и указанных в договоре. Согласно нормам «Гражданского кодекса Украины» финансовые поручители не были проинформированы о начавшихся просрочках заемщика в течение полугода с их наступления. Также в Договор поручительства, банком были единолично внесены изменения без согласования с самим поручителем – женой Влада. Юристы банка допустили и откровенные промахи, на которые ныне эффективно бьет защита семейной пары. Так, Договор ипотеки между Татьяной Зубко и банком в обеспечение обязательств Дмитрия заключался за сутки до возникновения данного обязательства, что противоречит условиям Договора кредитования и действующему законодательству Украины. Наконец, при заключении Договора ипотеки, по мнению поручителей, были нарушены имущественные права детей (в частности ряд статей Закона Украины «Про охрану детства», Семейный и Гражданские кодексы Украины).

«Ваш дом уже наш!» или «последний аргумент» коллекторов
Не решив вопрос по взысканию долга с ответственного заемщика и его жены, коллекторы в 2015 году усиленно переключились на семью Зубко – решив, в нарушение законодательства Украины, сугубо по-рейдерски «отжать» их дом на улице Свердлова. При этом «Кей-Коллект» не побрезговали откровенным подлогом документов и нарушением действующего законодательства, воспользовавшись услугами «черного» нотариуса. Последняя незаконно внесла изменения в Реестр вещевых прав, указав собственником земельного участка и дома семьи Зубко - ООО «Кей-Коллект». Дело в том, что нотариус имеет право удостоверять нотариальное действие, только если оно бесспорно, чего в данном случае и близко не было. Естественно, семьей Зубко еще в апреле 2015 года было подано соответствующее обращение в суд, а на дом был наложен судебный арест, чтобы коллекторы не могли его отнять или продать третьим лицам. Также супруги обратилась в суд первой инстанции о признании Договора ипотеки недействительным, а Договоров поручительства – прекращенными. В 2015 году состоялось 4 судебных заседания по этому вопросу и на 25 февраля нынешнего года стороны приготовились к пятому.

- 23 февраля мы поехали с женой отвозить младшую дочь в школу, - рассказывает перипетии того дня Влад Зубко. - Буквально через 40 минут после отъезда мне позвонила напуганная старшая дочь и сказала, что к дому на нескольких машинах приехали какие-то мужчины спортивной внешности и, названивая в звонок, собираются проникнуть на территорию нашего домовладения. Мы сразу же помчались домой, причем до приезда я успел позвонить паре знакомых и в милицию, попросив о помощи.

Сотрудники ООО «Кей-Коллект» хорошо подготовились к «рейдерскому» захвату дома. Вооружившись «липовой» выпиской из незаконно измененного Реестра вещевых прав (без документов на право собственности), еще 22 февраля коллекторы обратились в милицию – мол, потеряли ключи к своему дому, хотим вскрыть замки на воротах и в доме и сменить их на новые. А утром 23-го, дождавшись, когда из дома уедут взрослые, пять сотрудников ООО «Кей-Коллект» приехали на 2 арендованных машинах с киевскими номерами, заказав местную службу по вскрытию замков и взлому дверей, чей автотранспорт также приехал. Милиция, прибывшая на место происшествия, не посвященная в юридические тонкости дела, не знала, как поступать... Коллекторы же были настроены всерьез войти в дом и по их же словам «распоряжаться своим имуществом»! Все к тому и шло, но помешали им 2 момента: наличие прописанных несовершеннолетних в доме и огромная общественная поддержка, которая оказалась полностью неожиданной для коллекторов. Буквально в считанное время к дому приехали специалисты по делам детей исполкома Центрально-Городского района (опекунский совет), активисты Финансового и Кредитного Майданов, которые вместе с Владом и Татьяной вступили в противостояние с коллекторами. К чести обеих сторон, к рукоприкладству дело не дошло, но разговор на повышенных тонах продолжался какое-то время. Коллекторы были настроены, не смотря на сопротивление Зубко, при помощи службы взлома замков и попытавшись перетянуть на свою сторону милицию, «зайти в наш дом, владеть и распоряжаться». Отказаться от этих намерений коллекторов заставил приезд активистов общественной организации «Самооборона Кривбасса» во главе с ее руководителем Олегом Бойченко.

«Без боя в дом вы не войдете!»
- Утром 23 февраля мне позвонил один из ветеранов АТО из 20-го отдельного мотопехотного батальона, бойцам которого наша общественная организация оказывает посильную волонтерскую помощь, попросив защитить семью его друга, - рассказал о своем участии в событиях главный «самообороновец» Кривбасса Олег Бойченко, являющийся также помощником народного депутата от ВО «Свобода» Юрия Левченко. - Вместе с активистами Самообороны мы сразу же выехали на место происшествия, я пообщался непосредственно с семьей, отстаивающей свой дом, их юристом, а также с коллекторами, с некоторыми из них персонально. Прояснив ситуацию и в первую очередь то, что в доме живут дети и что продолжается судебная тяжба, я предложил коллекторам, прежде чем самовольно занимать чужой дом, решать все спорные юридические вопросы через суд, если они так уверены в своей правоте. Но лишать малолетних детей собственного жилья и выбрасывать по-беспределу их зимой на улицу наша громада им не позволит. Да и попытка физического проникновения «без боя» у них не выйдет: слишком уж неравные силы оказались у штурмующих. Поняв это, сотрудники коллекторской конторы уехали, причем в разговоре с одним из них, мне показалось, что ему стало в какой-то мере стыдно за свои действия – возможно, он реально не знал, что пытается отобрать жилье у детей, в том числе ребенка-инвалида.

- Фактически юридическая позиция «Кей-Коллект» становилась все более несостоятельной и они понимали, что суд они проигрывают, - считает юрист Анна Фустиченко. - Вероятно для того, чтобы получить дополнительные рычаги влияния на суд и поручителей, они и предприняли эту попытку захвата, потому как на всего лишь «демонстрацию силы» это было мало похоже – слишком хорошо и долго коллекторы к этому событию готовились. Главное, что именно вмешательство Олега Бойченко и его «Самообороны» стало окончательным аргументом для сотрудников ООО «Кей-Коллект» отказаться от попытки захвата дома, предотвратило незаконное выселение семьи с несовершеннолетними детьми на улицу и возвратило тяжбу моих клиентов с коллекторами в юридически законное русло.

- Я благодарен моим друзьям и всем неравнодушным криворожанам, которые мгновенно отозвались на мой призыв о помощи, причем подавляющего большинства активистов, в том числе «Самообороны Кривбасса» защитивших наш дом, я никогда ранее не видел, - говорит Влад Зубко. – Надеюсь, суд примет во внимание аргументы нашей семьи и дальнейшее наше общение с коллекторами будет проходить только в правовом поле.

Что дальше?
Позицию семьи Зубко и предположения их юриста Анны о понимании ООО «Кей-Коллектом» потенциального проигрыша судебной тяжбы и того, что их действия и действия «черного нотариуса», скорее всего, будут признаны незаконными, подтвердил и сам суд, состоявшийся 25 февраля. На него представители коллектора попросту… не явились. При этом судья принял во внимание аргументы семьи Зубко, изложенные в Уточненном исковом заявлении. Судья удовлетворил ходатайства об истребовании документов и обеспечении иска запретом для ООО «Кей-Коллект» распоряжаться домовладением семьи. Так что этот раунд противостояния пока был выигран криворожанами. Также коллекторам не удалась попытка запретить семье Зубко поставить свой дом под круглосуточную милицейскую охрану. Супруги, в свою очередь, подали встречное заявление о возбуждении против коллекторов уголовного дела по 355 и 356-й статьям Уголовного кодекса Украины. Дом супругов пока находится в аресте, но они настроены и дальше решительно защищать свое право собственности на него.

К слову, активисты, принимавшие участие в физической защите дома Зубко от захвата коллекторами, предложили, что пока в Украине не существует четко установленного законодательства, регулирующего деятельность коллекторов, горожанам стоило бы создать объединение для защиты своих прав. Ведь не всегда человек сможет в одиночку обезопасить свое имущество от незаконных действий сразу нескольких физически крепких мужчин или знает о своих законодательных правах, которые помогут ему защитить себя и интересы своей семьи.

Надеемся, для криворожан эта история послужит дополнительным наглядным уроком как из лучших побуждений можно попасть поневоле в долговую яму, повысит их кредитно-финансовую и юридическую грамотность. По мнению «самообороновцев», схожие проблемы существуют у сотен криворожских семей, которые в нынешних условиях войны и экономического кризиса, попали в сложную финансовую ситуацию и могут остаться по вине коллекторов без своего жилья и имущества. И если вы думаете, что лишиться жилья в будущем могут только заемщики-неудачники, а вас эта ситуация никак не коснется, то задумайтесь, а как будут выбивать непомерные коммунальные долги частные предприятия ЖКХ? Схема может быть схожей: долг, суд либо даже нарушения законности, физически крепкие парни, которые штурмуют ваш дом или квартиру и выкидывают вашу семью на улицу... Тем более, что отдельные представители Центральных властей в последнее время как-то подозрительно начинают напоминать своими действиями российских коллег в сфере ограничения свобод и прав граждан, огульно обвиняя всех несогласных и называя их «агентами Кремля». А в России институт коллекторов и судебных исполнителей развит ни чета нашему: вам могут по закону вынести двери квартиры и забрать все имущество за просрочку по уплате даже кредита по бытовой технике. А каждая ли криворожская семья вытянет в настоящее время всё повышающие коммунальные платежи вкупе с возможной кредитной задолженностью, которая и образовалась при покупке жилья или других необходимых вещей?! Так что уже совсем скоро жилищно-коммунальные проблемы криворожан могут перейти на «качественно новый уровень». Впереди - выборы мэра города и каждый из нас вправе сам решать на кого ставить: популистов, «сидельцев» в чиновничьих креслах, которые за многие годы не могут решить проблемы криворожан, а сами же загоняют их в долговые ямы, оплачивая свой пиар за счет бюджетных средств, или наконец-то попытаться дать шанс новым лицам в криворожской политике, которые защищают права горожан не виртуально, а на деле!?
На фото – момент противостояния между коллекторами и руководителем «Самообороны Кривбасса» Олегом Бойченко.